隨筆：打房
發表於 : 週一 12月 02, 2013 4:41 pm
這個對話是這樣開始的：
朋友說：“馬英九政府做得真差！“
“比如說呢？“我說。
“比如說打房，一點效果就沒有。房價不但沒有降，還越來越高，這樣我怎麼可能買得起！“
“可，你不是已經有房子了？“我問。
“要換大一點的啊！而且投資什麼都會賠，只有買房子才會增值！聽說某某某賣房子，居然一轉手就賺了五百萬！所以我當然希望在買一個，以後就算賣掉或留給小孩也穩賺不賠。。。“
所謂的打房，不僅僅是把房價控制在合理範圍，更根本的意義，是避免房子成為投資和投機的工具。因為房子和柴米油鹽一樣，屬於民生必需品。是人民生存所依，而憲法規定必須保障人民生存權力。況且柴米油鹽若有不足，可以靠進口平準。但台灣蕞爾小島，土地有限，無法增長，一旦房價遭受操控，或影響社會正義甚巨。所以真正要做到打房，恐怕馬英九政府又會被批評：政府真的太爛的，連買房子都不能賺錢！
馬英九做的爛不爛，不是我今天的重點。重點在於，台灣人對事情的看法，往往是：不涉己事，義正言辭，得理不饒人。凡涉己利，又奮力多方聯絡，徇私鑽營。人人打開報紙媒體，無不對於借勢弄權大加踏伐。然而社會上卻是連個上醫院住院，也是公關電話接不完！
回到原題，怎麼打房，我不是經濟學家，輪不到我說話。但是以目前利益巨大政商交錯盤根的情況，大概只有沒房賺夠不想選的人會支持真正的打房。
可是如果不打房，影響多大呢？
巨細彌遺的影響我們的生活！
從口頭上掛著的貧富差距擴大，居住正義不張，到現實情況：情侶買不了房，結不了婚，生育率持續下挫。婚外情增加，因為老男人才有錢！年輕人不敢消費，因為要存錢買房。人人積極尋找暴利投資，以跟得上房價漲幅，結果老鼠會和詐騙集團處處生機，騙人的和被騙的都一堆人。
由於社會游資大多投往土地房市，產業得不到活水，股市萎縮。隨便路口問個人，都知道台灣現在只有買房子會賺錢。如今台北市許多天價土地都是金控，壽險業者在買，一方面因為他們才有財力，連建築業也買不起！另一方面是一定會漲！可是這些人原本是應該把資金借貸給產業界！
許多產業因為早年持有大筆土地而沾沾自喜，但許多倉儲或連鎖店面服務業就必須面對土地店面租金暴增的窘境。消費緊縮，內需不強，本來應該引導通貨緊縮物價下滑，但許多民生必需品都是倚賴進口，降不下來。於是產業結構改變，貧富差距拉大。年輕人寧可在高級商辦吹冷氣領22Ｋ，或許哪天學到金融炒作的本領翻身，也不願在傳統公司沈潛，於是整個社會上彌漫的年輕致富，有房有車的幻想！
就房事而言，其實有幾點大家要認清：
一：媒體最常大幅渲染的超豪宅，不是民眾政府要關注的。就像買車的人從不會考慮勞斯萊斯的價格翻漲。政府對豪宅，就是合理重稅。民眾和政府要關注的，是民生住宅。就是一個雙薪家庭，三十歲年輕人，通勤時間一個小時以內，可以負擔的小家庭住宅。根據家庭支出配置建議，房屋固定支出應該在三分之一以下，才沒有壓迫感。以改善交通來擴大土地供應往往是最有效的做法！
二：房價會不會下跌，不知道，但不會大跌，因為建商過去十幾年來已經賺太多錢！早年的建商多是借錢蓋房子，一旦滯銷，勢必降價求售，以減少銀貸壓力。現在的建商，一則分消費層推建案：高端，平價之分，通常以地點為分。二則減少建案戶數，反正土地也不大。賣不完，建商自己留著，以後也會漲。社區營造的經營模式也阻止降價求售，以免影響建案風評。
三：建築物成本只佔全部成本兩到三成，建商主要成本是土地。房市到底會不會泡沫化，不知道。可是面對建築業荷包滿滿，即使要泡沫化也是以十年來計。年輕人結婚成家可以等嗎？民眾還是只能乖乖買單！
四：靠釋出國有地，不是稀釋，而是炒作。市區內的國有地，如果賣出成為豪宅，將為少數人用。應該是綠化，公園化，大眾化，才能利益均沾。除非可能成為民生住宅，國有地釋出才有意義。
最後，想舉一件事：
慈禧太后對於八國聯軍後的朝廷立憲運動，表示支持，但對預備立憲的大臣親貴，說了一指示：對於立憲，我是支持的。你們知道，有利於國家嘛！但有一條根本你們要記住：這大清，只能是咱滿人的大清！
所以滿清還是亡了！
我對朋友說：打房，要打到你自己的房子都沒漲，就成功了！
朋友說：“馬英九政府做得真差！“
“比如說呢？“我說。
“比如說打房，一點效果就沒有。房價不但沒有降，還越來越高，這樣我怎麼可能買得起！“
“可，你不是已經有房子了？“我問。
“要換大一點的啊！而且投資什麼都會賠，只有買房子才會增值！聽說某某某賣房子，居然一轉手就賺了五百萬！所以我當然希望在買一個，以後就算賣掉或留給小孩也穩賺不賠。。。“
所謂的打房，不僅僅是把房價控制在合理範圍，更根本的意義，是避免房子成為投資和投機的工具。因為房子和柴米油鹽一樣，屬於民生必需品。是人民生存所依，而憲法規定必須保障人民生存權力。況且柴米油鹽若有不足，可以靠進口平準。但台灣蕞爾小島，土地有限，無法增長，一旦房價遭受操控，或影響社會正義甚巨。所以真正要做到打房，恐怕馬英九政府又會被批評：政府真的太爛的，連買房子都不能賺錢！
馬英九做的爛不爛，不是我今天的重點。重點在於，台灣人對事情的看法，往往是：不涉己事，義正言辭，得理不饒人。凡涉己利，又奮力多方聯絡，徇私鑽營。人人打開報紙媒體，無不對於借勢弄權大加踏伐。然而社會上卻是連個上醫院住院，也是公關電話接不完！
回到原題，怎麼打房，我不是經濟學家，輪不到我說話。但是以目前利益巨大政商交錯盤根的情況，大概只有沒房賺夠不想選的人會支持真正的打房。
可是如果不打房，影響多大呢？
巨細彌遺的影響我們的生活！
從口頭上掛著的貧富差距擴大，居住正義不張，到現實情況：情侶買不了房，結不了婚，生育率持續下挫。婚外情增加，因為老男人才有錢！年輕人不敢消費，因為要存錢買房。人人積極尋找暴利投資，以跟得上房價漲幅，結果老鼠會和詐騙集團處處生機，騙人的和被騙的都一堆人。
由於社會游資大多投往土地房市，產業得不到活水，股市萎縮。隨便路口問個人，都知道台灣現在只有買房子會賺錢。如今台北市許多天價土地都是金控，壽險業者在買，一方面因為他們才有財力，連建築業也買不起！另一方面是一定會漲！可是這些人原本是應該把資金借貸給產業界！
許多產業因為早年持有大筆土地而沾沾自喜，但許多倉儲或連鎖店面服務業就必須面對土地店面租金暴增的窘境。消費緊縮，內需不強，本來應該引導通貨緊縮物價下滑，但許多民生必需品都是倚賴進口，降不下來。於是產業結構改變，貧富差距拉大。年輕人寧可在高級商辦吹冷氣領22Ｋ，或許哪天學到金融炒作的本領翻身，也不願在傳統公司沈潛，於是整個社會上彌漫的年輕致富，有房有車的幻想！
就房事而言，其實有幾點大家要認清：
一：媒體最常大幅渲染的超豪宅，不是民眾政府要關注的。就像買車的人從不會考慮勞斯萊斯的價格翻漲。政府對豪宅，就是合理重稅。民眾和政府要關注的，是民生住宅。就是一個雙薪家庭，三十歲年輕人，通勤時間一個小時以內，可以負擔的小家庭住宅。根據家庭支出配置建議，房屋固定支出應該在三分之一以下，才沒有壓迫感。以改善交通來擴大土地供應往往是最有效的做法！
二：房價會不會下跌，不知道，但不會大跌，因為建商過去十幾年來已經賺太多錢！早年的建商多是借錢蓋房子，一旦滯銷，勢必降價求售，以減少銀貸壓力。現在的建商，一則分消費層推建案：高端，平價之分，通常以地點為分。二則減少建案戶數，反正土地也不大。賣不完，建商自己留著，以後也會漲。社區營造的經營模式也阻止降價求售，以免影響建案風評。
三：建築物成本只佔全部成本兩到三成，建商主要成本是土地。房市到底會不會泡沫化，不知道。可是面對建築業荷包滿滿，即使要泡沫化也是以十年來計。年輕人結婚成家可以等嗎？民眾還是只能乖乖買單！
四：靠釋出國有地，不是稀釋，而是炒作。市區內的國有地，如果賣出成為豪宅，將為少數人用。應該是綠化，公園化，大眾化，才能利益均沾。除非可能成為民生住宅，國有地釋出才有意義。
最後，想舉一件事：
慈禧太后對於八國聯軍後的朝廷立憲運動，表示支持，但對預備立憲的大臣親貴，說了一指示：對於立憲，我是支持的。你們知道，有利於國家嘛！但有一條根本你們要記住：這大清，只能是咱滿人的大清！
所以滿清還是亡了！
我對朋友說：打房，要打到你自己的房子都沒漲，就成功了！
