空頭總司令張金鶚喊冤 沒叫民眾不買房(自由電子報)
發表於 : 週三 1月 23, 2013 9:07 am
空頭總司令張金鶚喊冤 沒叫民眾不買房
出書教導民眾買房
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new ... ay-e12.htm
記者徐義平／專題報導
只要提到房市看法，政治大學地政系教授張金鶚向來與「空頭」畫下等號，甚至被稱為「空頭總司令」。
但他卻大聲喊冤：「我沒有叫民眾不要買房。」近期還要出書教導民眾買房，並分享自身置產3間房的心得。
張金鶚說：「我不是空頭，更不是要大家不要買房，回顧SARS過後，我是第一個站出來喊綠燈，叫民眾
可以買房的人。」他表示，其實是自2008年後，房市開始有泡沫跡象，才提醒民眾要注意，甚至自己還因
此遭到恐嚇。
名下有3間房的張金鶚也曾衝動買房，他說，1988年買下第一間房時，購屋總價超過當時能夠負擔預算的兩
倍，且當時是相當匆促買下第一間房，是5層樓公寓的3樓，坪數約35坪，總價約200萬元。
之後，因父母搬來同住，覺得居住空間有點不夠，便在1995年時，看中文山區河堤旁的預售案，買下10樓
大樓中的9樓，坪數約35坪，房屋加一個車位總價約1000萬元，自己搬出來住，將公寓留給爸媽居住。
預售屋 可修改隔間
張金鶚指出，買預售案有一個好處，便是可優先選擇自己想要的樓層，且可以隨時到工地監工，甚至修改自
家的隔間，有一種實際的參與感。當時他就在自己家裡規劃一個鴨子的圖騰。
至於，買第三間房是在1999年時，原因是父母年邁，擔心爬樓梯太吃力，剛好又遇到自己住的大樓10樓有
一戶要出售，便花近千萬元買下10樓供父母居住。
父母搬到新住所後，公寓就空出來，當時便想用出租方式，獲得的租金當作父母的零用錢；不過，出租情況
不是很理想，便想要出售。2011-2012年時，有人開價一千萬元想要買下，但社區卻說要都更，希望由他
當召集人，便打消出售念頭；且他們也請估價師估價過，更新前價值一千萬元，都更後房屋的出售價值可達
兩千萬元，因此，傾向自辦都更方式。不過，因社區住戶意見難以整合，加上「文林苑」事件，目前張金鶚
第一間房的都更計畫仍屬於停滯不前狀態。
此次張金鶚不再扮演空頭，反而教導民眾買房，他說，現在買房是買了擔心、不買憂心，
要民眾自己當主人，而非當屋奴。
他指出，買房不外乎價格、區位、產品、管理、時機等五大項，且買房不可能買到十全十美，當項目與項目
之間衝突時，該如何抉擇便是考驗。而且他教導民眾，若是要沿著捷運站覓屋，先找出最精華的停靠站，再
往前兩站或往後兩站購屋，價格可省一半，還能享受機能，並非一定要買在最精華的區域。
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名嘴啥黑白都能講...
出書教導民眾買房
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new ... ay-e12.htm
記者徐義平／專題報導
只要提到房市看法，政治大學地政系教授張金鶚向來與「空頭」畫下等號，甚至被稱為「空頭總司令」。
但他卻大聲喊冤：「我沒有叫民眾不要買房。」近期還要出書教導民眾買房，並分享自身置產3間房的心得。
張金鶚說：「我不是空頭，更不是要大家不要買房，回顧SARS過後，我是第一個站出來喊綠燈，叫民眾
可以買房的人。」他表示，其實是自2008年後，房市開始有泡沫跡象，才提醒民眾要注意，甚至自己還因
此遭到恐嚇。
名下有3間房的張金鶚也曾衝動買房，他說，1988年買下第一間房時，購屋總價超過當時能夠負擔預算的兩
倍，且當時是相當匆促買下第一間房，是5層樓公寓的3樓，坪數約35坪，總價約200萬元。
之後，因父母搬來同住，覺得居住空間有點不夠，便在1995年時，看中文山區河堤旁的預售案，買下10樓
大樓中的9樓，坪數約35坪，房屋加一個車位總價約1000萬元，自己搬出來住，將公寓留給爸媽居住。
預售屋 可修改隔間
張金鶚指出，買預售案有一個好處，便是可優先選擇自己想要的樓層，且可以隨時到工地監工，甚至修改自
家的隔間，有一種實際的參與感。當時他就在自己家裡規劃一個鴨子的圖騰。
至於，買第三間房是在1999年時，原因是父母年邁，擔心爬樓梯太吃力，剛好又遇到自己住的大樓10樓有
一戶要出售，便花近千萬元買下10樓供父母居住。
父母搬到新住所後，公寓就空出來，當時便想用出租方式，獲得的租金當作父母的零用錢；不過，出租情況
不是很理想，便想要出售。2011-2012年時，有人開價一千萬元想要買下，但社區卻說要都更，希望由他
當召集人，便打消出售念頭；且他們也請估價師估價過，更新前價值一千萬元，都更後房屋的出售價值可達
兩千萬元，因此，傾向自辦都更方式。不過，因社區住戶意見難以整合，加上「文林苑」事件，目前張金鶚
第一間房的都更計畫仍屬於停滯不前狀態。
此次張金鶚不再扮演空頭，反而教導民眾買房，他說，現在買房是買了擔心、不買憂心，
要民眾自己當主人，而非當屋奴。
他指出，買房不外乎價格、區位、產品、管理、時機等五大項，且買房不可能買到十全十美，當項目與項目
之間衝突時，該如何抉擇便是考驗。而且他教導民眾，若是要沿著捷運站覓屋，先找出最精華的停靠站，再
往前兩站或往後兩站購屋，價格可省一半，還能享受機能，並非一定要買在最精華的區域。
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名嘴啥黑白都能講...
