陸客自由行來了 店面市場燒滾滾

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【網路地產王/綜合報導】
　　國內的自住投資市場，在奢侈稅的效應下顯得欲振乏力，不過對於商辦及店面市場來說，由於買方多以長期租金報酬為第一考量，較不受奢侈稅的影響，反而受到兩岸經貿往來頻繁和即將開放陸客自由行的利多，表現亮眼，根據房仲統計，從去年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均都有2~3成的成長，因此帶動買方向上追價的力道。
■　開放後商機無窮 先卡位先贏

　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，若以七天六夜的行程規劃作為基準，保守估計「自由行」下半年將為台灣觀光、零售業帶來至少35億以上的商機，鄭朝鶴分析，若參照香港從2002年開放「個人遊」的經驗，短短9年間，大陸旅客人數就從683萬人增加到2,268萬人，提升2.3倍，而人均消費也從5,640港元增加到7,453港元，有32％的成長，獨佔全球訪港遊客的鰲頭。

　　鄭朝鶴表示，以陸客赴港消費的內容來看，除了服飾業、餐飲點心佔的比重最高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品。所以台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也最低。

■　精華店面租金 水漲船高

　　鄭朝鶴認為，台北市精華商圈的金店面成交行情持續走高、屋主惜售心態濃厚，主要受租金調升、自由行的預期心理影響。以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例，近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝、拉皮，再加上打造中山北路精品街成為「台灣表參道」的計畫，短短一年內，商圈店面租金最高攀升5成，漲勢驚人。

　　奢侈稅實施後，具有固定租金收益的店面將仍深受房地產投資人士的喜愛，看好未來觀光商機，店面市場很難寂寞。觀察近年來香港店面市場受惠於陸客自由行的利多，店面市場無論價、量都有穩定的成長，且在剛開放的前三年，旅客增加幅度最大、效益也最明顯，建議有自用需求或資產配置需求的店面買方，可伺機進場挑選好貨，未來將可享有商用不動產長線增值的效益。

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[gary]

好也

[空空空]

聽聽就好

驅曰：高興一晚就好

三空曰；睡飽一點，明天回歸現實，不要再做夢了。