租金逾上限 租屋族可拒付
發表於 : 週一 4月 18, 2011 4:00 pm
租金逾上限 租屋族可拒付
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6274774.shtml
【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】 2011.04.15 10:03 am
你家的房租太貴嗎？台北市議員周威佑、許淑華昨天舉行記者會指出，多數民眾都不知道，法令對房屋租金有上限規定，根據土地法第97條規定，「房屋租金以土地及建築物申報總價額年息百分之十為限。」
台北市地政處副處長曾秋木表示，土地法中規定的租金上限屬強制性規定，若租金超過上限，承租人可拒絕給付超過部分。民眾若有疑慮，可向地政處申請減定。地政處也允諾盡快建置網站，讓民眾了解合理的租金上限資訊，在此之前可撥打1999轉地政處地價科詢問。
許淑華針對台大、師大及政大等熱門租屋地點進行房租試算，以台大附近的汀州路巷內為例，法定租金上限約每坪680元，師大附近的雲和街，因公告地價較高，法定租金上限約959元，政大附近每坪只要469元，但實際上不少房子的租金卻都高過法定上限，有的甚至達一點五倍以上。
若以各行政區的5層樓、20坪住宅試算，台北市平均每坪租金上限最高為大安區，約為1090元，其次是中正區1017元。租金最便宜的兩個區分別是北投區的164元，及士林區的198元。
如何計算租金？周威佑、許淑華表示，民眾可以看房屋地價稅單上面的「地價總額」，或者是向地政機關查詢土地登記謄本上標示的資料計算，即為「公告地價」；至於「房屋現值」大致上可以房屋的課稅現值估算。將公告地價及房屋現值加起來，乘以百分之十，再除以12個月，就是法定房屋租金月租上限。
周威佑、許淑華指出，過去曾有案例因為房租價格爭議提起訴訟，其實，最方便的方法是向地政處申請減定，如果房東不服再由房東提訴訟。若房東仍不願意依地政處減定的金額收租，房客可向國稅局投訴。
中華民國有這一條法律喔
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6274774.shtml
【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】 2011.04.15 10:03 am
你家的房租太貴嗎？台北市議員周威佑、許淑華昨天舉行記者會指出，多數民眾都不知道，法令對房屋租金有上限規定，根據土地法第97條規定，「房屋租金以土地及建築物申報總價額年息百分之十為限。」
台北市地政處副處長曾秋木表示，土地法中規定的租金上限屬強制性規定，若租金超過上限，承租人可拒絕給付超過部分。民眾若有疑慮，可向地政處申請減定。地政處也允諾盡快建置網站，讓民眾了解合理的租金上限資訊，在此之前可撥打1999轉地政處地價科詢問。
許淑華針對台大、師大及政大等熱門租屋地點進行房租試算，以台大附近的汀州路巷內為例，法定租金上限約每坪680元，師大附近的雲和街，因公告地價較高，法定租金上限約959元，政大附近每坪只要469元，但實際上不少房子的租金卻都高過法定上限，有的甚至達一點五倍以上。
若以各行政區的5層樓、20坪住宅試算，台北市平均每坪租金上限最高為大安區，約為1090元，其次是中正區1017元。租金最便宜的兩個區分別是北投區的164元，及士林區的198元。
如何計算租金？周威佑、許淑華表示，民眾可以看房屋地價稅單上面的「地價總額」，或者是向地政機關查詢土地登記謄本上標示的資料計算，即為「公告地價」；至於「房屋現值」大致上可以房屋的課稅現值估算。將公告地價及房屋現值加起來，乘以百分之十，再除以12個月，就是法定房屋租金月租上限。
周威佑、許淑華指出，過去曾有案例因為房租價格爭議提起訴訟，其實，最方便的方法是向地政處申請減定，如果房東不服再由房東提訴訟。若房東仍不願意依地政處減定的金額收租，房客可向國稅局投訴。
中華民國有這一條法律喔
