自由電子報
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/apr/16/today-fo5-4.htm
〔記者盧冠誠／台北報導〕奢侈稅昨天正式三讀通過，公股行庫主管形容，奢侈稅像「西藥」，具有立竿見影的效果，而中央銀行限縮投資客貸款成數的針對性審慎措施，就比較像「中藥」，儘管短期成效有限，但還是發揮了抑制投資客「吹氣球」的速度。
市場人士擔憂，一位吃中藥快一年的病人，突然服用藥效強勁的西藥，若無法適應，就可能從急診室轉送到太平間，意即房市「硬著陸」，且用藥過猛，即使把病治好（房價落底），也可能讓其他器官（經濟成長與發展）產生衰竭。
「氣球一直吹，總是會爆的！」行庫主管表示，央行職責就是要維護國內總體經濟、金融穩定，若用大幅升息來抑制高房價，當然也可有像奢侈稅一樣的效果，但代價會非常昂貴，所以才會以溫和升息半碼（○．一二五％），搭配限縮投資客、建商貸款成數等措施，抑制房價不合理飆漲。
行庫主管表示，在金管會及財政部開始接手打炒房前，若沒央行對投資客的信用管制，也許這顆「氣球」已被吹爆了，屆時受傷最慘一定是銀行，整體金融動盪難以想像。
根據央行統計，全體銀行不動產放款占總放款比重（包括房貸、修繕貸款及建築貸款）已由去年六月的卅八．四一％，降至今年二月的卅七．三九％，減幅達一．○二個百分點。
雖然同期間全體銀行不動產放款餘額仍增加超過兩千億元，不過增加速度明顯較總放款慢，所以占總放款比重才會下降超過一個百分點，也顯示銀行逐步分散放款至其他項目上，不再偏重於不動產。
但央行降低投資客房貸成數的同時，也產生自住客遭到「錯殺」的副作用，據了解，銀行對首購族貸款成數雖不像投資客這麼嚴，但跟過去相比，也有一至二成的減幅，若購買一千萬元的房子，就要多準備一百萬至兩百萬元自備款。
市場人士指出，央行前年十月就開始對投資客進行「掃射」行動，自住客已不幸中彈，而即將上路的奢侈稅，雖然像「飛彈」般，直搗投資客痛處，但千萬不能輕忽後續強大效果。
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這樣的比喻有點不倫不類!
把你打醒...都沒米下鍋了. 還想養狗!
HELLO 大大PM您有收到嗎?
