醫聲論壇

請問施大 , 購買法拍屋 , 已取得產權 , 如果原屋主拒不搬遷,自行將法拍屋換鎖不讓原屋主進入是否構成犯罪 ?

thai 寫:請問施大 , 購買法拍屋 , 已取得產權 , 如果原屋主拒不搬遷,自行將法拍屋換鎖不讓原屋主進入是否構成犯罪 ?

不行

應該跟趕不付錢房客一樣?

沒點交的嗎?
那只好花錢請"專家"處裡囉

我覺得可以跟原屋主談
問他
把請人的錢給他
他願不願意好好走人
通常都會願意的

偶剛剛看到一個網站 也許對大大有幫助

http://www.ebayhouse.com/classroom/classroom.asp


(點交的程序 可能有大大要找的答案)
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或許偶比較偏激 因為偶不速黑道 所以沒辦法買法拍屋

給錢
要不然等點交
我6年前碰過 差點瘋了後來找律師處理
千萬不要自己進去換鎖

給個2-3萬的紅包吧 !
省的他把你的水管堵住 要花大條的 !

rich 寫:給個2-3萬的紅包吧 !
省的他把你的水管堵住 要花大條的 !

最慘的還聽過馬桶及浴室排水管裡灌水泥

judy 寫:

rich 寫:給個2-3萬的紅包吧 !
省的他把你的水管堵住 要花大條的 !

最慘的還聽過馬桶及浴室排水管裡灌水泥

上次的案例
好像被起訴判賠
又要變賣其他財產
賠給新屋主
真是損人不利己

就是要錢問一下行情標法拍屋之前就必須把搬遷費列入成本
有時不是2,3萬才能處理
之前我請律師事務所的人處理給的條件是立刻頒給30萬過1個禮拜給20萬過2個禮拜給10萬過3個禮拜又等點交,結果對方當場點交簽切結書走人, 注意對方是否具有當屋主的委託書
提醒想買法拍屋的開業醫 開店的 我們不適合碰這個

1.如何避免買到凶宅或海砂屋或輻射屋之類ㄉ?
2.有哪些途徑?
3.有哪些注意事項?

→長期單一從事於法拍工作~

再此提供法拍實務經驗分享~


1.法拍屋公告上沒有公告是否為海砂屋，你可以查詢各

縣市政府建管單位是否對該屋有列管。

2.申請檢測需付費。

3.如何得知海砂屋？

在前往現場勘察房屋時，要留意該房屋是否為海砂

屋。

所謂的海砂屋，即混凝土中含有過量的氯離子，

因而造成建築物之水泥會逐一大塊剝落，而摻有鹽分

之海砂，其中有過量之氯離子會將鋼筋腐蝕，而影響

建築物結構安定。

當建築物每立方米的混凝土中含有超過300克氯離

子時，即是所謂的海砂屋。

依民國八十七年六月二十五日公佈之海砂屋的測量標

准質，測量氯離子的標準須為0.3Kg以下才不屬於海砂

屋。

其實海砂屋並不是不能使用，如果要使用海沙，是必

須經過妥善的處理，國內目前也已經有發展出海砂的

處理方法，只是並無大量推廣；

像日本早已使用海砂，但都是經過良好的處理過，海

砂的使用量已達到40％。

因為海砂屋，須經過數年後才會有明顯的徵兆，購屋

者可試圖打聽附近的社區，或建築的建商是否曾出現

海砂屋的情形，若有大面積剝落的混凝土，也可委託

專業檢測單位來進行檢測，可向工業技術研究所（0

2）27377373，網址為http://www.itri.org.tw或土木技師

公會或結構工程技師公會委託檢測或各縣市政府建管

單位亦可查詢是否有列管之紀錄。

1.法拍屋公告上沒有公告是否為海砂屋，你可以查詢各

縣市政府建管單位是否對該屋有列管。

2.申請檢測需付費。

3.如何得知輻射屋？

(1).所謂的輻射屋（放射性污染建築物）：系指建築物所使用之

鋼鐵建材遭受放射性污染者而言。

(2).建築物受到放射性污染達年劑量一毫西弗以上時，主管機關

會造冊函送該管直轄市、縣（市）地政主管機關建文件並開放一

般民眾查詢；

(3).但經建檔之建築物，其輻射劑量有時會隨著時間經過而自然

衰減或有效移除污染源，若降低至年劑量一毫西弗時，主管機關

就會將建檔之輻射屋資料登出。

(4).因輻射為無聲、無色須經檢驗才有辦法測得，購屋者在標購

前，如需有關輻射屋之資料，可向該管縣（市）政府地政機關或

向行政院原子能委員會查詢。

(5).若依放射性污染建築物事件防範及處理辦法第十條規

定：主管機關發現建築物遭受放射性污染時其年劑量達十五毫

西弗以上，不適宜長期繼續居住者，該戶建築物所有權人、區分

所有權人或共有人，得向主管機關申請依合理價格收購該戶建築

物或其建築及土地。若受輻射量在五毫西弗以上者，可得到主

管機關相關的醫療協助。

對於標購法拍屋如何避免凶宅，有幾個細節可以知道和避免：

一、如果是有管理員的大樓，就可以去詢問。

二、法院的查封筆錄的公告。

三、可以到〝國內凶宅網〞查詢看看。

???等等的方法。

四、鄰、裏長、員警單位、鄰居亦可詢問。

五.經詢問後~

知道為海砂屋、輻射屋或凶宅~

會告知客戶~

祝你買到理想的法拍屋!!


祝你好運喔!!


希望有幫助~

買點交的就好，
這間房子沒買到，還有下一間給你買

不點交的沒有時間精力跟他耗
而且房子裡面的家具還要去法院拍賣一次。。。

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