醫聲論壇

牛年北台灣房地產驚驚漲，北市豪宅每坪百萬起跳已成常態，精華地段土地標售更屢破天價，現在連台北縣的土地，都有超過百萬的成交價，想買房子的民眾，今年到底該不該下手一搏，虎年買房又該注意些什麼，來聽聽專家意見。


去年台北縣市房地產漲聲不斷，資深仲介指出，只要有足夠能力，若房屋物件條件佳，就可趕緊下手。


房屋仲介 張月英：「空氣對流採光佳，房子沒有對到路衝了，壁刀、穿堂，進去不會光線太暗就可以了，有人說計畫改不了變化，你一直等一直等下去，房子還會漲上去的。」


08年以美國為首的經濟海嘯後，09年世界經濟漸有起色，房地產似乎很有可能持續走升，但學者卻持不同看法。


政治大學地政系教授 張金鶚：「現在資金浮濫，央行也很緊張，所以下半年所謂利率回升，大家有預期的心理，所以在利率反轉情況下，整個房價下跌是有可能的。」


不管未來房價是漲是跌，仲介業者和學者專家都表示，購屋自住或投資一定要量力而為，買屋前自備款，最好準備到房屋總價的3成以上，每個月房屋貸款，也不要超過月薪3成，以免在高興入住新房後，因為升息或其他大環境因素，而造成生活品質下降，或是最後發生買屋人最不樂見的房屋法拍危機。

張教授是反指標 沒聽他喊漲過 但是房地產一直漲

rich 寫:張教授是反指標 沒聽他喊漲過 但是房地產一直漲

我也這麼覺得

說漲就是會漲
說跌還是會漲

沒人敢看跌時它才會跌.

rich 寫:張教授是反指標 沒聽他喊漲過 但是房地產一直漲

個人認為

利率才是重要指標

利率不升，房價不會跌

auricle 寫:沒人敢看跌時它才會跌.

+1

只要還有人看跌, 就表示還有潛在性買盤

leilani 寫:

rich 寫:張教授是反指標 沒聽他喊漲過 但是房地產一直漲

個人認為

利率才是重要指標

利率不升，房價不會跌

有人看4%是臨界點, 不知這數字可不可信?

judy 寫:

leilani 寫:

rich 寫:張教授是反指標 沒聽他喊漲過 但是房地產一直漲

個人認為

利率才是重要指標

利率不升，房價不會跌

有人看4%是臨界點, 不知這數字可不可信?

進入升息循環後，國力的強弱決定利率

以店面打比方

行情月租10萬的店面，
在定存1.5%，期望報酬2%的利率條件下
可支持約6000萬的房價
但今天升息到2.5%，期望報酬3%的利率條件下
要就是月租升到15萬，支持6000萬的房價
不然就是10萬租金，支持4000萬的房價
升息1%有跌價1/3的機會(對不起，這只是毛估)

月租能不能升，當然要看能不能轉稼給消費者，
台北轉稼力強，或是消費者強，房價就有支持
強的店面，升租有望，弱的店面，只能跌價

如果把台灣想像成一個大店面(店面也是一種生產要素)
不論是來租地、租人(工資)，都是要轉給消費者的

個人認為台灣升不到4%，其他國家不一定

leilani
進入升息循環後，國力的強弱決定利率

以店面打比方

行情月租10萬的店面，
在定存1.5%，期望報酬2%的利率條件下
可支持約6000萬的房價
但今天升息到2.5%，期望報酬3%的利率條件下
要就是月租升到15萬，支持6000萬的房價
不然就是10萬租金，支持4000萬的房價
升息1%有跌價1/3的機會(對不起，這只是毛估)

月租能不能升，當然要看能不能轉稼給消費者，
台北轉稼力強，或是消費者強，房價就有支持
強的店面，升租有望，弱的店面，只能跌價

如果把台灣想像成一個大店面(店面也是一種生產要素)
不論是來租地、租人(工資)，都是要轉給消費者的

個人認為台灣升不到4%，其他國家不一定

是否升息不是我們可以決定.

一但美國決定升息,套利美元就會離開亞洲回到美國,因資金寬鬆的外來投資人就漸漸消失美元升值,當美國升息我們沒有同步升息,國內資金就是離開台幣買美金存款面對台幣貶值循環,如果我們被逼迫升息,自有資金不足借貸投資人就會被逼的釋出投資標的物,這時張教授的話是否仍有參考價值?

美國台灣都不可能升息到4%啦,未來幾年,3%甚至2%以上應該都見不到吧

只要企業低毛利還在,那就會一直低利率啦

image 寫:美國台灣都不可能升息到4%啦,未來幾年,3%甚至2%以上應該都見不到吧

只要企業低毛利還在,那就會一直低利率啦

假設這論點成立


那還有什麼因素會造成房價大幅下跌?

LionHsu 寫:

rich 寫:張教授是反指標 沒聽他喊漲過 但是房地產一直漲

我也這麼覺得

張先生看跌房地產好幾年了, 若是今年下半年被他說中了, 我不會很驚訝, 因為只有2選1的機率, 他連年堅持看跌才不會抓龜走鱉

還好房地產只能看空不能做空, 不然他早就被嘎空斷頭出場了

那麼多人買不起房子, 只能看房關心房價-> 房價不太會跌(跌不了多少)

judy 寫:

image 寫:美國台灣都不可能升息到4%啦,未來幾年,3%甚至2%以上應該都見不到吧

只要企業低毛利還在,那就會一直低利率啦

假設這論點成立


那還有什麼因素會造成房價大幅下跌?

非經濟因素就會
像打仗，科威特被伊拉克吃掉的時候

只要利率不升，房價就不太會跌，漲多漲少而已
但是，只要1%升到1.5%，房價的影響就很大了

於是關鍵在全球化
不是全球的企業都低毛利
而是低利率的環境讓低毛利的企業能活下去
也讓原來高毛利的企業擴張產能，低價競爭
傳統經濟學認為這是泡沫
個人認為現在泡沫已是常態，大小而已

但當有本錢升息的國家像中國
升息1%了，美國、台灣可能完全不動嗎??
多少而已，國力強弱而已
聽說中國已經在賣美國國債了

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