醫聲論壇

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/ ... 1nl1g.html

房子都買在台北市的人要留意了嗎?
繼縣市合併後另一個利空嗎?


台北居大不易 每年流失萬人
更新日期:2009/07/23 04:39 曾薏蘋／台北報導
中國時報【曾薏蘋／台北報導】


台北居，大不易！內政部統計，今年上半年人口淨遷出最多城市，台北市榮登榜首。內政部統計處統計長陳敬宏表示，就業機會、房價過高等因素，台北市近六、七年來，平均每年人口流失一萬人以上，十年內人口密度有被台北縣趕上的危機，競爭力面臨挑戰。


內政部統計顯示，近五年來台北縣、桃園縣、新竹縣、新竹市、台中市、嘉義市、台南市及金門縣等八縣市，人口社會增加均為正值，為我國目前人口遷移集中縣市，其中又以臺北縣、桃園縣及中市人數增加最多。


台北市、宜蘭縣、苗栗縣、台中縣、高雄市、高雄縣、澎湖縣、台東縣及連江縣等九縣市呈正負起伏現象；累計淨遷出的縣市，以台北市、彰化縣及屏東縣較多。


台北市房價逐年攀升，物價也高，買不起房子的人越來越多，在薪水和消費不敷成本的情況下，當年很多懷抱夢想到台北打拚的人，都嘆不如歸去。


陳敬宏認為，台北縣、桃園縣等地近年來發展迅速，就業機會多，房價也沒有台北市貴，且交通便利性大幅改善，住不起台北市的台北市人，紛紛往台北縣遷徙，是台北市人口逐年流失的主因。


陳敬宏說，這幾年，也看到台北市逐漸推出多項福利政策，因為，台北市若沒有突顯自己的優勢，十年內人口密度將被台北縣追平。


內政部統計上半年各縣市及區域人口遷徙狀況顯示，人口淨遷入以台北縣九千八百四十三人最多，金門縣四千六百五十九人次之，桃園縣四千五百八十五人居第三；人口淨遷出以台北市七千八百七十八人最多，彰化縣二千零八十人次之，高雄縣一千二百七十三人居第三；國際淨遷入以台北縣二千八百八十五人最多，桃園縣一千五百五十一人次之，台中縣一千零九十人居第三。


至於人口淨遷出排名第二的彰化縣，陳敬宏表示，彰濱工業區發展並沒有很成功，反而被台中的中科逐漸拉走人才，過去彰化靠花卉農業取勝，但因為旅遊大景點不多，無法像花蓮、宜蘭等鄉村縣市，能在不景氣中，靠著發展觀光業殺出重圍。

偶高中同學本來房子買在永和, 後來因照顧母親方便跟台北市福利好就脫手賣掉房子,

換了新屋在內湖.這下北縣升格後年輕人口應該會往北縣的新興地段移動 ?

走在台北市仁愛路與敦化南路,還有汀州路.......

嗯,..........

走在永和市哪裡才有這感覺呢?

我65歲打算入籍金門

聽說可以月領一萬

呵呵.......

金城武 寫:走在台北市仁愛路與敦化南路,還有汀州路.......

嗯,..........

走在永和市哪裡才有這感覺呢?

金大真善良....

不過,去新店看看,市容更新的非常快,雖然缺乏台北市大的建設,但也沒有台北一堆拆不掉的老舊大樓
舊公寓直接拆了蓋超高大樓,搬進一堆年輕的專業人士....
如果以後縣市可以分配到一樣多的經費
台北縣有些地區應該會很好的吧(尤其是精華店面.... )

金城武 寫:我65歲打算入籍金門

聽說可以月領一萬

呵呵.......

金門的農地?

金城武 寫:我65歲打算入籍金門

聽說可以月領一萬

呵呵.......

金大現在靠台北的店面就吃不完了吧 !

老烏鴉 寫:可否給我一個非住台北不可的理由

老婆要住

auricle 寫:

金城武 寫:我65歲打算入籍金門

聽說可以月領一萬

呵呵.......

金大現在靠台北的店面就吃不完了吧 !

20年前,台北縣的店面出租行情很難跟台北市比,現在一堆地區都不輸台北市了....
住宅還可以說有"萬金買鄰"等等無法分析的心理因素.....
大部分店面出租率跟人口數是息息相關的....

台北客 寫:

老烏鴉 寫:可否給我一個非住台北不可的理由

老婆要住

老婆永遠是對的

auricle 寫:

金城武 寫:我65歲打算入籍金門

聽說可以月領一萬

呵呵.......

金大現在靠台北的店面就吃不完了吧 !

有半年租不出去的

還要交水電瓦斯與管理費

算是虧吧!

麥香堡 寫:

金城武 寫:我65歲打算入籍金門

聽說可以月領一萬

呵呵.......

金門的農地?

也可以ㄛ....

金門漸漸有澳門的影子

住北市
為小孩教育 (偽可愛)

診所在北縣
為了雜菜麵科的生存

其實剛搬去北市
生活費用直接調漲
生活機能也不見得好

只是教育資源是有差異
階段性任務完成
實在不必住北市

麥香堡 寫:

auricle 寫:

金城武 寫:我65歲打算入籍金門

聽說可以月領一萬

呵呵.......

金大現在靠台北的店面就吃不完了吧 !

20年前,台北縣的店面出租行情很難跟台北市比,現在一堆地區都不輸台北市了....
住宅還可以說有"萬金買鄰"等等無法分析的心理因素.....
大部分店面出租率跟人口數是息息相關的....

上次參加堂弟喜宴去豪景大飯店好像走環河北路不知道路晃到了新莊又再勾回來.

高樓大廈一大堆. 跟學生時代對的台北縣印象差狠多.

auricle 寫:

麥香堡 寫:

auricle 寫:

金城武 寫:我65歲打算入籍金門

聽說可以月領一萬

呵呵.......

金大現在靠台北的店面就吃不完了吧 !

20年前,台北縣的店面出租行情很難跟台北市比,現在一堆地區都不輸台北市了....
住宅還可以說有"萬金買鄰"等等無法分析的心理因素.....
大部分店面出租率跟人口數是息息相關的....

上次參加堂弟喜宴去豪景大飯店好像走環河北路不知道路晃到了新莊又再勾回來.

高樓大廈一大堆. 跟學生時代對的台北縣印象差狠多.

當住院醫師時有時被派去樂生療養院
一過台北橋
空氣就變得烏壓壓一片
現在可不一樣了
尤其是蘇貞昌這幾年
進步得很多
新店,新板特區,中和,淡水.....etc

當年如果apply北部當住院醫師隨便買棟房子置產放到現在也大賺一筆了!

auricle 寫:當年如果apply北部當住院醫師隨便買棟房子置產放到現在也大賺一筆了!

我們幾位同學apply的醫院有醫師宿舍



通通沒買房子


唉!命也..........

舉內湖來說 現在一坪40-60萬上下 買個50坪要2-3千萬,幹醫師都不一定買得起.除非住台北市鴿籠大房子

金城武 寫:

auricle 寫:當年如果apply北部當住院醫師隨便買棟房子置產放到現在也大賺一筆了!

我們幾位同學apply的醫院有醫師宿舍


通通沒買房子


唉!命也..........

榮總?有聽說想買已經買不起了

COLIN 寫:舉內湖來說 現在一坪40-60萬上下 買個50坪要2-3千萬,幹醫師都不一定買得起.除非住台北市鴿籠大房子

和士林北投比價 還會漲
trust me!
台北縣板橋新莊蘆洲捷運邊一坪20W
三峽一坪15W
是不合理的低 目前還是低
台中高雄一坪15-20W 台北縣也20W 當然不合理
台灣只是在成熟化 如東京 紐約 倫敦 上海
房價趨兩極

Nicholas 寫:

COLIN 寫:舉內湖來說 現在一坪40-60萬上下 買個50坪要2-3千萬,幹醫師都不一定買得起.除非住台北市鴿籠大房子

和士林北投比價 還會漲
trust me!
台北縣板橋新莊蘆洲捷運邊一坪20W
三峽一坪15W
是不合理的低 目前還是低
台中高雄一坪15-20W 台北縣也20W 當然不合理
台灣只是在成熟化 如東京 紐約 倫敦 上海
房價趨兩極

還是沒錢

sucker 寫:

Nicholas 寫:

COLIN 寫:舉內湖來說 現在一坪40-60萬上下 買個50坪要2-3千萬,幹醫師都不一定買得起.除非住台北市鴿籠大房子

和士林北投比價 還會漲
trust me!
台北縣板橋新莊蘆洲捷運邊一坪20W
三峽一坪15W
是不合理的低 目前還是低
台中高雄一坪15-20W 台北縣也20W 當然不合理
台灣只是在成熟化 如東京 紐約 倫敦 上海
房價趨兩極

還是沒錢

少點茶水費就夠買房了
咖大說免錢的最貴
偶說"免錢的加減止飢"

Nicholas 寫:

sucker 寫:

Nicholas 寫:

COLIN 寫:舉內湖來說 現在一坪40-60萬上下 買個50坪要2-3千萬,幹醫師都不一定買得起.除非住台北市鴿籠大房子

和士林北投比價 還會漲
trust me!
台北縣板橋新莊蘆洲捷運邊一坪20W
三峽一坪15W
是不合理的低 目前還是低
台中高雄一坪15-20W 台北縣也20W 當然不合理
台灣只是在成熟化 如東京 紐約 倫敦 上海
房價趨兩極

還是沒錢

少點茶水費就夠買房了
咖大說免錢的最貴
偶說"免錢的加減止飢"

應該還是不夠的
一個月也沒喝幾次....












我喝茶會失眠

買就對啦!台北縣一定還會再漲!

實證來說話
這兩個檔案可以給要大家參考
摘錄一點有趣的給大家看
其他想看的自己看檔案
還有興趣的上內政部統計處看
http://www.moi.gov.tw/stat/
其實很多官方統計還滿有意思的

1.０－１４歲幼年
人口比率①

縣市 ％
總平均 16.95
新竹縣 20.13
新竹市 20.09
桃園縣 19.71
臺中市 19.10
嘉義市 18.83

2.人口密度①

縣市 人／平方公里
總平均 636.57
高雄市 9933.04
臺北市 9650.21
臺中市 6523.63
嘉義市 4561.27
臺南市 4375.02

3. 人口扶幼比①

縣市 ％
總平均 23.34
新竹縣 29.31
新竹市 28.45
桃園縣 27.29
嘉義市 26.69
臺中市 26.17


4. "育齡婦女總生育率
（按發生日期統計）"

縣市 ‰
總平均 1,050
新竹縣 1,515
新竹市 1,515
連江縣 1,500
金門縣 1,450
臺東縣 1,230


5. 人口粗出生率

縣市 ‰
總平均 8.64
新竹市 12.97
新竹縣 12.39
金門縣 11.68
連江縣 10.56
桃園縣 9.85


6. 低收入戶人數占
總人數比率①"
縣市 ％
總平均 0.97
臺東縣 4.67
澎湖縣 3.55
花蓮縣 2.22
屏東縣 2.05
宜蘭縣 1.51
南投縣 1.49
臺北市 1.38


7. 社會救助總金額

縣市 千元 ％
總　計 6,570,555 100.00
臺北市 1,634,634 24.88
臺北縣 621,119 9.45
高雄市 585,485 8.91
屏東縣 355,797 5.42
雲林縣 298,254 4.54

auricle 寫:買就對啦!台北縣一定還會再漲!

台北縣店面要靠近捷運站的商圈店面,現在已經是商圈,附近有新大樓的比較好 最好是邊間
住宅要離捷運不遠的,群聚的(大馬路,兩邊都是新住宅),有view的豪宅
當然
有閒錢的話....

麥香堡 寫:

auricle 寫:買就對啦!台北縣一定還會再漲!

台北縣店面要靠近捷運站的商圈店面,現在已經是商圈的比較好
住宅要離捷運不遠的,群聚的(大馬路,兩邊都是新住宅),有view的豪宅
當然
有閒錢的話....

板橋新莊三重 捷運沿線還有空間
屏東高雄花蓮台東 人口外移 不適合下一代發展

Nicholas 寫:

麥香堡 寫:

auricle 寫:買就對啦!台北縣一定還會再漲!

台北縣店面要靠近捷運站的商圈店面,現在已經是商圈的比較好
住宅要離捷運不遠的,群聚的(大馬路,兩邊都是新住宅),有view的豪宅
當然
有閒錢的話....

板橋新莊三重 捷運沿線還有空間
屏東高雄花蓮台東 人口外移 不適合下一代發展

高雄市有外移嗎？
那照大大的說法，三峽那種地方地價也偏低，那麼
大大預測，大量的人口會由中南部外移到台北縣市嗎？

不過房地產也會把錢給綁死. 股票比較好.

美股今天大漲, 明天台股應該會飛越7000點.