醫聲論壇

北市「二房」 12年不吃不喝才買得起

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/ ... 15oo4.html


更新日期:2008/09/11 04:34 蔡惠芳／台北報導
「少子化」的趨勢下，2房格局的住宅買氣正夯，但是購屋代價卻不少，若在台北市要買2房、25坪的預售屋，由於房價已飆上歷史新高點，因此以目前家庭年可支配的年所得推算，至少要12年不吃不喝才買得起。


這個數字不但已創下歷年來最高，同時也意味著，家庭年所得的成長速度，已追不上台北市房價的上漲幅度。


「台北居，大不易」。雖然「小宅」當道，「少子化」社會趨勢下，2房產品叫好又叫座，但是對於一般薪水階級來說，還是相當吃力。


住展雜誌研發長倪子仁說，以台北市35坪的預售屋來說，目前台北市預售屋平均每坪高達61.8萬元，35坪就要2,163萬元，除以96年台北市家庭可支配所得128.8萬元，要16.8年才買得起。


如果要在台北市購買25坪2房預售屋，換算平均要12年不吃不喝，才買得起。其中，首善之區的大安區，要16.9年不吃不喝才買得起。

北市購屋半年 馬上賠150萬
更新日期:2008/09/09 04:32 李國煌／台北報導
房市行情走緩，北市房價明顯下跌，今年進場買屋的民眾，普遍買在高點，隨著房價挫低、財富縮水，依據永慶房屋統計，今年上半年，在北市購屋的的民眾，房產價值平均一戶縮水150萬元。


依據永慶房屋統計，今年來，北市中古屋成交價明顯起伏，從年初的相對低點、一路上漲。


總統大選之後，北市房價衝到最高點，平均每一坪的成交價大約是37萬元，整體而言，今年上半年的成交價格，大多在33萬到36萬元之間，北市購買中古屋的民眾，平均購屋成本在35萬元上下。


不過，這3個多月以來，全球經濟明顯走疲，股市普遍重挫，北市房價也受到拖累，依據永慶房屋統計，8月份，中古屋價格已掉到每一坪32萬元左右，9月份的價格，更持續走低。


受到房價走低衝擊，北市購屋人、名目財富大縮水，永慶房屋協理黃增福說，台北市中古屋的成交坪數，平均一戶大約是40坪，每坪下跌近4萬計算，平均每一戶的房產價值，縮水大約150萬。


中信房屋經理江龍名說，大環境氣氛不佳，市場信心不足，影響所及，房市買方大縮手，買氣低落，房價明顯下跌，同樣一戶房子，3個月前買進，和現在下手，價格相差15％、20％。


以總價1500萬的房子而言，時間相差3個月，總價相差225萬到300萬，對年薪百萬的上班族來說，一差就是2年、3年的薪水收入。


同時，房地產行情下跌，不只是購屋人套在高點、多付購屋成本，房產投資客遭套牢、面臨虧損，住商不動產主任徐佳馨說，所有持有房地產的人士，名目財富、身家價值，全面大縮水。


以擁有一戶1500萬的房子計算，屋主原本會覺得，自己有1500萬的「財產」，即使收入持平、手中持有的現金沒有增加，心裡還是有相對「富有」的感覺，比較敢花錢。


受到房價下挫影響，擁有房子的人，不免感覺財富減少，身家只剩1200萬、1300萬，心中不安、不敢花錢，心中的財務壓力、莫名加重。


黃增福指出，這種買方市場中，對於打算購買自有住宅的民眾，最為有利，可挑選的房子多、議價空間大，打算購屋的民眾，一定要把握時機，多看房子，適時完成購屋計畫。

mogysux 寫:黃增福指出，這種買方市場中，對於打算購買自有住宅的民眾，最為有利，可挑選的房子多、議價空間大，打算購屋的民眾，一定要把握時機，多看房子，適時完成購屋計畫。

買方市場時要把握時機，完成購屋計畫
賣方市場時還不是說:要把握時機，完成購屋計畫
生意人
怎麼說都只顧自己有生意做就好
還好沒受騙...

以前買個12坪.....590W...靠近淡水....

台北縣近市區 30萬以下新建大樓都算便宜
士林區30~35萬也是便宜

南部7,8萬新大樓產品一堆
運氣好的..靠法拍脫手

台北居大不易～

不要隨媒體起舞
現在媒體重點是在炒作豪宅
因為豪宅籌碼有限

炒作的第一原則就是必須籌碼有限
不管是住宅 名畫 鑽石 股票 名錶

其實台北的一般住宅是沒有那樣貴的

mogysux 寫:北市「二房」 12年不吃不喝才買得起

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/ ... 15oo4.html


更新日期:2008/09/11 04:34 蔡惠芳／台北報導
「少子化」的趨勢下，2房格局的住宅買氣正夯，但是購屋代價卻不少，若在台北市要買2房、25坪的預售屋，由於房價已飆上歷史新高點，因此以目前家庭年可支配的年所得推算，至少要12年不吃不喝才買得起。


這個數字不但已創下歷年來最高，同時也意味著，家庭年所得的成長速度，已追不上台北市房價的上漲幅度。


「台北居，大不易」。雖然「小宅」當道，「少子化」社會趨勢下，2房產品叫好又叫座，但是對於一般薪水階級來說，還是相當吃力。


住展雜誌研發長倪子仁說，以台北市35坪的預售屋來說，目前台北市預售屋平均每坪高達61.8萬元，35坪就要2,163萬元，除以96年台北市家庭可支配所得128.8萬元，要16.8年才買得起。


如果要在台北市購買25坪2房預售屋，換算平均要12年不吃不喝，才買得起。其中，首善之區的大安區，要16.9年不吃不喝才買得起。

2房?
有沒有廳?

目前台北市預售屋平均每坪高達61.8萬元


當天人民幣兌美元,和美元兌台幣的彙率來看;一美元兌新台幣約爲三十二元，按一美元兌八人民幣算，一元人民幣約兌四元新台幣。每平方面積按61.8萬台幣來算的話，兌換成人民幣是15.45萬，那的確是有點高了。順便請問一下,除了台北,其他縣市一手房産的均價大概多少?謝謝

icepapaya 寫:目前台北市預售屋平均每坪高達61.8萬元


當天人民幣兌美元,和美元兌台幣的彙率來看;一美元兌新台幣約爲三十二元，按一美元兌八人民幣算，一元人民幣約兌四元新台幣。每平方面積按61.8萬台幣來算的話，兌換成人民幣是15.45萬，那的確是有點高了。順便請問一下,除了台北,其他縣市一手房産的均價大概多少?謝謝

一坪=3.3058平方公尺
要看台灣其它縣市的房產價格
可參考房屋銷售公司
如台灣YAHOO首頁即有房地產這個鍵結
http://tw.house.yahoo.com/
有永慶房屋和東森房屋可提供你全台房價
只是不曉得這些資訊在大陸是否被管制

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一坪=3.3058平方公尺
要看台灣其它縣市的房產價格
可參考房屋銷售公司
如台灣YAHOO首頁即有房地產這個鍵結
http://tw.house.yahoo.com/
有永慶房屋和東森房屋可提供你全台房價
只是不曉得這些資訊在大陸是否被管制[/quote]

谢谢，呵呵。

前幾天新竹放風箏時有看到廣告
九甲多才三百多，怎麼回事啊？

台北的房子貴的不像話...

folic 寫:台北的房子貴的不像話...

偶家這兒的新成屋，普通大小的就好，偶打拼一輩子也買不起～～

shura 寫:

folic 寫:台北的房子貴的不像話...

偶家這兒的新成屋，普通大小的就好，偶打拼一輩子也買不起～～

平平醫師 還素有輪一兩年就夠買豪宅
"偶當醫師 一年收入千萬"

Nicholas 寫:

shura 寫:

folic 寫:台北的房子貴的不像話...

偶家這兒的新成屋，普通大小的就好，偶打拼一輩子也買不起～～

平平醫師 還素有輪一兩年就夠買豪宅
"偶當醫師 一年收入千萬"

只恨當年沒有走麻醉科～～

不過，偶想，如果素偶，走麻醉科也不會比現在好～～

shura 寫:

Nicholas 寫:

shura 寫:

folic 寫:台北的房子貴的不像話...

偶家這兒的新成屋，普通大小的就好，偶打拼一輩子也買不起～～

平平醫師 還素有輪一兩年就夠買豪宅
"偶當醫師 一年收入千萬"

只恨當年沒有走麻醉科～～

不過，偶想，如果素偶，走麻醉科也不會比現在好～～

您要麻對了人才會比較好

再贵的东西都有人消费，尤其是与生活息息相关的东西。有钱就住好点，没点就随意点，也只能这样了呵呵。

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