第 1 頁 (共 1 頁)
逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 8:34 am
由 A-HSIEN
更新日期:2008/08/19 10:08 【工商時報 馬婉珍／台北報導】
物價高漲壓縮實質所得，也使得中古屋房市進入盤整期。對於自住客來說，7、8百萬元的產品，已經買不下手，7百萬元至1千萬元的產品，跌幅達36％最多，反之，總價介於5百萬元至7百萬元間的物件，較負擔得起，因此在逆勢中微增11％。
根據住商不動產的統計，今年以來的成交量，唯獨5百萬元至7百萬元的物件，微增11％，其餘皆下跌，尤以介在7百萬元至1千萬元價格帶的物件，跌幅最大，達到36％。
住商不動產董事總經理陳錫琮表示，過去4年來，房價不斷墊高的結果，已讓許多購屋人縮手。目前，7百萬元以上的物件，平均跌幅達到25.7％，也就是說，總價超過7百萬元以上的物件，漸漸不能受到購屋人所青睞。
相較之下，中低總價的產品，反而一枝獨秀，從信義房屋的會員訂閱量中可發現，總價8百萬元以下產品的訂購偏好度，占比高達82％。
信義房屋網路行銷經理蕭政華指出，民眾購屋的急迫性下降，到店頭收集情報的主動性，變得沒那麼積極，不過，以信義房屋吉屋速配的訂閱量來說，網路看屋的訂戶成長，而且在8月份時，8百萬以下的總訂閱量，占比高達82％，顯示中低價位產品正當紅。
陳錫琮分析，投資客退場，市場上多為自住客，而3百萬元至7百萬元左右的房屋類型，大多是屋況與坪數中等的物件，對於預算有限的年輕購屋族群，或是有結婚需求的首購族來說，這類族群較注重價格，在購屋過程中，也很注重議價的細節，因此最後多半在這個價格帶成交，成為這類物件的主力。
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 9:30 am
由 Nicholas
高雄市中山路捷運沿線 地坪叫價一坪400萬 還很硬
哇靠!! 比101還貴 怎麼買??
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 9:38 am
由 smallant
300萬--700萬
這區塊本來就是主戰區
也是一般民眾能力所及的價位
仲介商說成交量有增加
其陰謀就是價位不想降太多
這區塊也是投資客的最愛
應該會有很多斷頭戶殺出才對 
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 9:53 am
由 Nicholas
smallant 寫:300萬--700萬
這區塊本來就是主戰區
也是一般民眾能力所及的價位
仲介商說成交量有增加
其陰謀就是價位不想降太多
這區塊也是投資客的最愛
應該會有很多斷頭戶殺出才對
台北市已經殺過一波...因為投資客多
所以現在的怪現象是豪宅產品中南部房價比台北市高??
中南部 尤其南部房價起碼要跌40%才能進場
量縮是大跌前兆 準沒錯
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 10:00 am
由 se
Nicholas 寫:smallant 寫:300萬--700萬
這區塊本來就是主戰區
也是一般民眾能力所及的價位
仲介商說成交量有增加
其陰謀就是價位不想降太多
這區塊也是投資客的最愛
應該會有很多斷頭戶殺出才對
台北市已經殺過一波...因為投資客多
所以現在的怪現象是豪宅產品中南部房價比台北市高??
中南部 尤其南部房價起碼要跌40%才能進場
量縮是大跌前兆 準沒錯
沒有
開價還在天頂上
換算成室內面積
新屋每坪都要百萬
不過昨天有個仲介(這個月突然很多仲介都想到偶??
)拉偶去看3米六套房產品(一年新,做好一個小夾層及簡單裝潢...)
開價60幾
偶隨口說50?
居然很願去談的樣子....
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 10:06 am
由 Nicholas
se 寫:沒有
開價還在天頂上
換算成室內面積
新屋每坪都要百萬
不過昨天有個仲介(這個月突然很多仲介都想到偶??
)拉偶去看套房產品(一年新)
開價60幾
偶隨口說50?
居然很願去談的樣子....
台北產品開100 出價60...有90%會成交, 出50...70%會成交
權狀面積啦! (受公設影響 沒人算室內面積)
台北都是投資產品 受景氣影響大
開60出50穩賣妳 先出40再說
有個仲介朋友說大直河岸 選前100 目前40+
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 10:12 am
由 desktop
se 寫:沒有
開價還在天頂上
換算成室內面積
新屋每坪都要百萬
不過昨天有個仲介(這個月突然很多仲介都想到偶??
)拉偶去看3米六套房產品(一年新,做好一個小夾層及簡單裝潢...)
開價60幾
偶隨口說50?
居然很願去談的樣子....
之前留下資料,都沒人打來,這個月也很多仲介找我,是以前的五六倍,真的生意太淡了吧
買套房要幹嗎? 投資嗎??
上次開十三年的老車看透天(南部買大樓常虧錢),業代叫偶跟老婆去買套房,氣鼠人
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 10:15 am
由 desktop
Nicholas 寫:台北產品開100 出價60...有90%會成交, 出50...70%會成交
權狀面積啦! (受公設影響 沒人算室內面積)
台北都是投資產品 受景氣影響大
開60出50穩賣妳 先出40再說
有個仲介朋友說大直河岸 選前100 目前40+
稱讚一下小馬,終於讓大家
比較買的起房子,嗯...股票也比較買的起了
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 10:22 am
由 se
desktop 寫:Nicholas 寫:台北產品開100 出價60...有90%會成交, 出50...70%會成交
權狀面積啦! (受公設影響 沒人算室內面積)
台北都是投資產品 受景氣影響大
開60出50穩賣妳 先出40再說
有個仲介朋友說大直河岸 選前100 目前40+
稱讚一下小馬,終於讓大家
比較買的起房子,嗯...股票也比較買的起了
馬上就買得起....
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 10:24 am
由 sjchen
Nicholas 寫:smallant 寫:300萬--700萬
這區塊本來就是主戰區
也是一般民眾能力所及的價位
仲介商說成交量有增加
其陰謀就是價位不想降太多
這區塊也是投資客的最愛
應該會有很多斷頭戶殺出才對
台北市已經殺過一波...因為投資客多
所以現在的怪現象是豪宅產品中南部房價比台北市高??
中南部 尤其南部房價起碼要跌40%才能進場
量縮是大跌前兆 準沒錯
把COCO準備好......衝
不過......小弟我沒什錢......
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 10:26 am
由 A-HSIEN
雖然房價下降
但薪水也縮水
還是買不起
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 10:27 am
由 smallant
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 11:14 am
由 Nicholas
desktop 寫:Nicholas 寫:台北產品開100 出價60...有90%會成交, 出50...70%會成交
權狀面積啦! (受公設影響 沒人算室內面積)
台北都是投資產品 受景氣影響大
開60出50穩賣妳 先出40再說
有個仲介朋友說大直河岸 選前100 目前40+
稱讚一下小馬,終於讓大家
比較買的起房子,嗯...股票也比較買的起了
desktop 大大比偶內行啦!
基本上房價漲跌靠投資客 投資客幾乎都是超貸
價格波動很大
美國中國都跌 台灣如何不跌??
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 11:33 am
由 銀色大道
幾天前坐高鐵看報紙
說葉國一要到高雄蓋豪宅
02有一建案正對高雄港
山海美景盡收眼底
覺得高雄欣欣向榮
網上大大有推薦的建案嗎?
我想沿著高雄捷運找?
這一二年希望房價部要太離譜的高
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 11:42 am
由 Nicholas
高雄市不要 千萬不要ㄛ
克里翁還要30萬 京城..根本亂開 凱悅要55萬 其他建案20萬一樣太高
非石材 非鋼骨 無氣密 無公設...
除非10~15萬的產品 長期自住非預期增值 再考慮吧
明年看看
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 1:49 pm
由 銀色大道
謝謝尼大
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 1:55 pm
由 se
Nicholas 寫:高雄市不要 千萬不要ㄛ
克里翁還要30萬 京城..根本亂開 凱悅要55萬 其他建案20萬一樣太高
非石材 非鋼骨 無氣密 無公設...
除非10~15萬的產品 長期自住非預期增值 再考慮吧
明年看看
高雄應該會掉的比台北快...
很快就有便宜房子了吧...
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 4:01 pm
由 Nicholas
se 寫:Nicholas 寫:高雄市不要 千萬不要ㄛ
克里翁還要30萬 京城..根本亂開 凱悅要55萬 其他建案20萬一樣太高
非石材 非鋼骨 無氣密 無公設...
除非10~15萬的產品 長期自住非預期增值 再考慮吧
明年看看
高雄應該會掉的比台北快...
很快就有便宜房子了吧...
高雄掉的速度無法預測 沒有底線 但是幅度鐵定比台北大
同樣中山路旁 有人賣400萬/P 有人賣100萬/P 沒什麼差別
南部老地主多 他們的價錢是用想像的 沒有市場性 賣5,6年 沒人買
se學姐比偶清楚
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 4:28 pm
由 銀色大道
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 4:49 pm
由 Nicholas
高雄租屋是可以 加減殺一點 看家庭大小 公設(醫師工作累 公設不能免)
看到租金就知道高雄房價極不合理
2%上下的報酬
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週三 8月 20, 2008 5:07 pm
由 desktop
591偶有上去晃,觀察過鄰近某一社區,相同客觀條件(坪數,座向),自己跑去看紅紙條跟591的價格,後者稍高些,如果有喜歡的物件,過去看的時候,可以問管理員有沒其他出租的,隨口問一下,說不定每個月就可以省下一些錢
很多屋主會把鑰匙也給管理員,方便看房子
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週五 8月 22, 2008 12:24 am
由 銀色大道
Nicholas 寫:高雄市不要 千萬不要ㄛ
克里翁還要30萬 京城..根本亂開 凱悅要55萬 其他建案20萬一樣太高
非石材 非鋼骨 無氣密 無公設...
除非10~15萬的產品 長期自住非預期增值 再考慮吧
明年看看
堅山大世紀呢?
今天有去看
開價租2.2w
無法殺價
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週五 8月 22, 2008 8:35 am
由 Nicholas
銀色大道 寫:Nicholas 寫:高雄市不要 千萬不要ㄛ
克里翁還要30萬 京城..根本亂開 凱悅要55萬 其他建案20萬一樣太高
非石材 非鋼骨 無氣密 無公設...
除非10~15萬的產品 長期自住非預期增值 再考慮吧
明年看看
堅山大世紀呢?
今天有去看
開價租2.2w
無法殺價
這個租金價位OK
大世紀3~5月 17W/P成交, 選後開15~16W/P 想12W/P應可成交
私下調查...一堆醫師近來都收到極多房仲騷擾
Re: 逾700萬中古屋 買氣掉36％ 中低價位最搶手
發表於 : 週四 11月 14, 2024 7:26 pm
由 xkuk