[轉]了解房屋貸款知識

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誰不想當有殼族？誰又還想再當無殼蝸牛？沒有房子房東也不租你，那麼還要睡哪裡？房子很重要，裡面包刮了我們的基礎生活，從社會人士到小資上班族，甚至是大學畢業生或是幼稚園小孩，相信夢想買房子大有人在，現在的年輕人說：領22K到底要怎麼買房子，那麼今天就來告訴大家一些有關房屋貸款的知識。


提到貸款，用什麼貸CP值最強？土地？還是房子？
先從利息開始比吧，房子的貸款最低從1.6%起，而土地最低從2.5%開始計算，可見從房子貸款利息比土地貸款低，房屋貸款的利息也會依照條件來配發，比如條件越好，利息也就越低（房子浮動利息：10%~30%之間），房屋貸款也不只有利息低這個優勢，相較來說，它還包刮了：

．貸款期限較長（最強30年）
．貸款額度較高（但還是須以貸款房子評估，不是以市價估價，是以估價估價，若房齡超過30年則不能貸款）
．過件率高
．可利用他人房子做抵押（如房子是父母的，只要簽署贊同書就可用該房子申請貸款）


那麼房屋貸款需要有什麼？

．雙證件
．印章
．土地及建物登記謄本
．個人收入證明
．如有保證人則：保證人收入證明、印章、身分證
．應各家銀行要求之資料。


說了這麼多，就來說說房子貸款的步驟：
向銀行交遞手續、提出申請→銀行受理後審查→通過審查後雙方簽屬貸款合同、擔保合同→辦理房屋登押手續→所有手續辦妥後，銀行就會給貸款囉，之後再按照繳交貸款時間繳交就行了。

備註：若為信用空白戶並不代表一定能順利借到貸款喔，所以銀行不清楚你的信用好不好，所以貸款的金額可能會相對低、甚至利息稍微高一點，甚至駁回喔。

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[xkuk]

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