醫聲論壇

發表於 : **週四 1月 12, 2017 4:21 pm**

一間五年多的房子（竹南）去年九月賣掉交屋，這兩天仲介打電話來說二樓有幾塊瓷磚突起，說我們賣方要負責，有這種事嗎？（阿飄）

發表於 : **週四 1月 12, 2017 4:54 pm**

要看原來的買賣契約書
裡面有無保固條款

如果是現況交屋
那就銀貨兩訖

發表於 : **週四 1月 12, 2017 5:23 pm**

沒聽過

發表於 : **週四 1月 12, 2017 5:25 pm**

一切照合約走

發表於 : **週四 1月 12, 2017 5:33 pm**

叫他吃大便啦

或叫他去找建商

發表於 : **週四 1月 12, 2017 5:42 pm**

應該是仲介答應買家要負責，回頭找原屋主！

發表於 : **週四 1月 12, 2017 7:57 pm**

聽某些仲介說現在房屋買賣民法有兩年保固期比如漏水等賣家都要負責是真的嗎?

發表於 : **週四 1月 12, 2017 8:03 pm**

jacobs 寫:聽某些仲介說現在房屋買賣民法有兩年保固期比如漏水等賣家都要負責是真的嗎?

漏水好像有寫在合約中
下面是官方範本
就照合約走

https://www.google.com.tw/url?sa=t&rct= ... 6DSNh69yOA

發表於 : **週四 1月 12, 2017 8:37 pm**

hsu 寫:
jacobs 寫:聽某些仲介說現在房屋買賣民法有兩年保固期比如漏水等賣家都要負責是真的嗎?

漏水好像有寫在合約中
下面是官方範本
就照合約走

https://www.google.com.tw/url?sa=t&rct= ... 6DSNh69yOA

合約沒提到這一點啊

發表於 : **週四 1月 12, 2017 8:52 pm**

cchic 寫:
hsu 寫:
jacobs 寫:聽某些仲介說現在房屋買賣民法有兩年保固期比如漏水等賣家都要負責是真的嗎?

漏水好像有寫在合約中
下面是官方範本
就照合約走

https://www.google.com.tw/url?sa=t&rct= ... 6DSNh69yOA

合約沒提到這一點啊

附件1建　物　現　況　確　認　書

發表於 : **週四 1月 12, 2017 10:39 pm**

現況交屋容易被買方反咬，上次電視有教要寫啥的忘了

發表於 : **週四 1月 12, 2017 10:50 pm**

hsu 寫:
cchic 寫:
hsu 寫:
jacobs 寫:聽某些仲介說現在房屋買賣民法有兩年保固期比如漏水等賣家都要負責是真的嗎?

漏水好像有寫在合約中
下面是官方範本
就照合約走

https://www.google.com.tw/url?sa=t&rct= ... 6DSNh69yOA

合約沒提到這一點啊

附件1建　物　現　況　確　認　書

+100
賣屋一定要附上去
保固期也要寫清楚
否則無限擔保
房價賠光光都有 (omg)

發表於 : **週四 1月 12, 2017 11:06 pm**

這種房屋買賣糾紛很常見，另一種漏水也很常見
首先必須了解物之瑕疵擔保，及危險移轉
現況交屋於法律是站不住腳的
像您的問題必須鑑定此狀況是買賣發生前或後
買賣發生前屬物之瑕疵擔保歸您的責任
買賣發生發屬危險移轉歸買方責任
但鑑定麻煩又花錢費時
建議雙方各退一步費用均分（可與仲介一起平分，因他也收取雙方仲介費，一起承擔風險）

發表於 : **週五 1月 13, 2017 12:01 am**

發表於 : **週五 1月 13, 2017 12:12 am**

離開雙北高房價區
瑕疵通常由賣方完全負責
買方非常樂意興訟
因為..房價低 (壓力)

發表於 : **週五 1月 13, 2017 8:44 am**

理論上要照合約走！大部分都是現況交屋！但是重大的問題（例如漏水）保固時間更久！
要找仲介一起討論（除非當初完全沒有被砍價，否則仲介先去跟買方處理也比較不會麻煩，處理不來或是真的當初自己就知道的問題那就只好拿錢出來了）一般有折價我都會特別強調驗屋以後現況交屋（都便宜賣了，他賺到的可以拿來修繕，有問題請自行處理！）所以應該還好！

發表於 : **週五 1月 13, 2017 8:51 am**

通常合約書會要求擔保無漏水......
其他的部分應該就比較少見
幾塊磁磚的問題實在太誇張
又不是新屋

自己經驗
牆壁小滲水給點小錢讓他做外牆防水處理
後來一段時間又說瓦斯管線問題
不過那是在公共空間管線老化的問題
就跟我無關了

發表於 : **週五 1月 13, 2017 9:27 am**

3,40幾年的房子
要保固兩年不漏水
難如登天！ (壓力)

發表於 : **週五 1月 13, 2017 10:01 am**

cchic 寫:一間五年多的房子（竹南）去年九月賣掉交屋，這兩天仲介打電話來說二樓有幾塊瓷磚突起，說我們賣方要負責，有這種事嗎？

哪家仲介？
賣的時候沒說清楚？

發表於 : **週五 1月 13, 2017 10:02 am**

http://probiotics01.pixnet.net/blog/pos ... 6%EF%BC%81

發表於 : **週五 1月 13, 2017 10:07 am**

金城武寫:http://probiotics01.pixnet.net/blog/post/216781604-%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E4%BF%9D%E5%9B%BA%EF%BC%9F%E4%B8%8D%E8%A6%81%E8%A2%AB%E8%AA%A4%E5%B0%8E%E4%BA%86%EF%BC%81

發表於 : **週五 1月 13, 2017 10:12 am**

Rebecca 寫:理論上要照合約走！大部分都是現況交屋！但是重大的問題（例如漏水）保固時間更久！
要找仲介一起討論（除非當初完全沒有被砍價，否則仲介先去跟買方處理也比較不會麻煩，處理不來或是真的當初自己就知道的問題那就只好拿錢出來了）一般有折價我都會特別強調驗屋以後現況交屋（都便宜賣了，他賺到的可以拿來修繕，有問題請自行處理！）所以應該還好！

+1
舊東西,瑕疵都折在賣價中了

買二手原車主還要保固一輩子?

發表於 : **週五 1月 13, 2017 10:59 am**

hjh 寫:
cchic 寫:一間五年多的房子（竹南）去年九月賣掉交屋，這兩天仲介打電話來說二樓有幾塊瓷磚突起，說我們賣方要負責，有這種事嗎？

哪家仲介？
賣的時候沒說清楚？

請仲介先去看一下～
一般仲介都會負責的，因為他們有賺到仲介費～

如果真的金額太大，就喬一下～大家分一些～

發表於 : **週五 1月 13, 2017 11:21 am**

劣級磁磚+施工不良
低房價區不可能用義大利厚石材

地磚膨共更換並不貴
20坪連施工約2萬
版主嫌麻煩的話
直接重舖吧

發表於 : **週五 1月 13, 2017 11:24 am**

newshine 寫:要看原來的買賣契約書
裡面有無保固條款

如果是現況交屋
那就銀貨兩訖

重點是買賣契約怎麼約定的
老房子通常是現況交屋

發表於 : **週五 1月 13, 2017 11:29 am**

but..
金城武大分享的網址表示...
現況交屋於民法是無效約定？

如果仲介是大公司
一般會有多如牛毛的契約
還是查一下吧
也許裡面已經有答案
比如保固半年是包含哪些範圍
只有漏水
還是連磁磚都算...

發表於 : **週五 1月 13, 2017 11:37 am**

hjh 寫:but..
金城武大分享的網址表示...
現況交屋於民法是無效約定？

如果仲介是大公司
一般會有多如牛毛的契約
還是查一下吧
也許裡面已經有答案
比如保固半年是包含哪些範圍
只有漏水
還是連磁磚都算...

我看到的是
買方必須證明瑕疵是交屋時即存在的

發表於 : **週五 1月 13, 2017 11:54 am**

Nicholas 寫:3,40幾年的房子
要保固兩年不漏水
難如登天！

有仲介說是一年啦

是二年嗎?

很舊的屋子如果漏水就照實講，價錢被殺也沒辦法

之前在民事法庭看過是瓦斯漏氣不吭聲事後亦不出面，買方花了一萬元修繕不肯付，法官判賣方要付

發表於 : **週五 1月 13, 2017 12:01 pm**

jesuischinoise 寫:
hjh 寫:but..
金城武大分享的網址表示...
現況交屋於民法是無效約定？

如果仲介是大公司
一般會有多如牛毛的契約
還是查一下吧
也許裡面已經有答案
比如保固半年是包含哪些範圍
只有漏水
還是連磁磚都算...

我看到的是
買方必須證明瑕疵是交屋時即存在的

yes
所以對買方來說... 漏水上法院比較有搞頭
因為漏水有時候要住幾個禮拜才會發現
法官可心證賣方早知有漏水卻隱瞞買方
但樓主這種磁磚問題
看屋就知
應該沒有隱瞞欺騙的問題
買方告贏的可能性低吧 (如果契約保固沒特別提的話..)

發表於 : **週五 1月 13, 2017 1:19 pm**

歐伊斯特拉夫寫:
Nicholas 寫:3,40幾年的房子
要保固兩年不漏水
難如登天！

有仲介說是一年啦

是二年嗎?

很舊的屋子如果漏水就照實講，價錢被殺也沒辦法

之前在民事法庭看過是瓦斯漏氣不吭聲事後亦不出面，買方花了一萬元修繕不肯付，法官判賣方要付

原有漏水都不是問題
當然賣家負責

有問題都是交屋後一兩年才漏水的
房價低的買家會提告

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舊屋買賣，原賣方還要保固半年，有這種事嗎？

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