買不起房 親愛的台北我要和你分手

[松島]

http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS2/6044290.shtml

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2010.12.20 04:07 pm

前言：報告市長 我有話說

五都新市長本周六上任，不僅帶動全國都市化的腳步，也寫下台灣自治史的里程碑。新五都的市民，都希望這五名「超級市長」上任後，能帶來新建設、新氣象。

聯合報記者深入五都各角落，採訪上百名各行業的代表人物及小市民，呈現基層心聲，以及民眾期待新市長解決的問題。將以一天一個都、一個版的方式，分五天刊登「五都市長請聽我說」專題。

一波波無聲而洶湧的台北市青年移民潮，正在發生。近來台北的「外移效應」愈來愈明顯，許多人都當起「橋民」（過橋之民），但這批「橋民」多為被迫遷徙，而與台北市「分手」的關鍵之一，就是高房價。

只能買北縣 無奈當橋民

冷鋒過境，上高架橋後下林口交流道，從車窗向外望，濕重的霧氣迷濛。「這裡會成為未來之城嗎？」邱小姐就是其中一位「橋民」，新婚的她，與先生每天開車到台北市上班，雖然政府的合宜住宅要蓋在這，周遭「施工中」的標誌越來越多，近年房價也不斷提升，但放眼望去，高樓只透出稀微的燈光。她說，入住率低，是因為氣候、交通環境都讓人卻步，「沒辦法，只買得起這裡。」她無奈地說。

打開信箱，看看房仲公司的廣告單，北市房屋一間比一間貴，想要有個安身立命的地方，竟是那麼困難。這是一位在台北工作的四十歲上班族心聲，工作十幾年，買不起一間房子，成家的夢離他很遙遠。

負擔極嚴重 成家夢極遠

台北房價已經高到「負擔極度嚴重」程度，庶民要不吃不喝數十年才買得起房；台北居大不易，許多人乾脆選擇逃離台北，不少民眾為求合理房價與良好居住品質，開始往外圍移動找房，房仲業者統計，今年至少有五萬多人搬離台北市。

講更直接點，北市的高房價，逼走不少年輕人。據房仲調查，北市廿至四十歲想外移購屋者超過五成以上，而政府規劃興建的合宜住宅，因地處偏遠，很多人並不埋單。這樣一種年輕居民流出的現象，其實是代表城市活力逐漸衰退。

青年移民潮 減城市活力

就連年薪百萬者，也都認為自己很窮。三十多歲的劉先生擔任媒體主管、年薪近百萬，事業有成的他最近準備結婚，開始在北市找房，但看了一輪才發現，「自己好窮」，也笑說，因不少建案紛紛躋身「百萬俱樂部（每坪百萬）」，他一年的薪水剛好夠買一坪。

同樣三十多歲、在北市執業的陳醫師，最近決定離開從小長大的信義計畫區老家，在板橋買了新房子，一家三口定居北縣；高薪的醫生階級也開始把北縣當成居家落戶的第一選擇。
高薪醫師族 也選擇出走

而住在台北市裡的，也好不到哪去。最近才在萬華買了一戶八百萬、四十多年老公寓的簡茗薇說，北市老舊社區因房價低，年輕人接受度較高，但生活水平不如市中心，「甚至還輸給新北市，」她很怕家裡老人家爬不動樓梯。

住市中心的林小姐說，對她們家而言，房價上漲毫無意義，因為賣了之後，也買不起別的地方，就算已結婚，她與先生要繼續窩在家裡，當「啃老族」，希望家人不要趕她出去。

房價若能降 挺郝選總統

從南部來台北打拚十多年的租屋族林正中，最近打算買房，發現動輒一千萬起跳，「兩棟台南老家房子都賣掉，也買不起台北一間小屋。」他認為政府提供租金補助最實際，由他自己來找房子，他還開玩笑說，「房價降到每坪卅萬以下，就支持台北市長郝龍斌選總統。」

政大教授張金鶚認為，雖房價的政策調控屬中央執掌，但政府是一體的，且都是藍軍執政，就算是地方政府，也要積極作為，不能「置身事外」。

大樓拚命蓋 沒庶民呼吸

要不要離開台北，應該是民眾衡量本身需求與喜好後的抉擇，而不是價格決定一切。試想，當台北的大樓如雨後春筍般聳立，不斷挑戰天際線時，這些美麗房子的背後，卻少了庶民的呼吸，又有何意義？

※延伸閱讀》
‧哇新聞／台北市房價高民眾紛逃離，網友也勸大家快離開？你有何感想？

【2010/12/20 聯合報】@ http://udn.com/

[image]

早說新北市會漲的比北市多

[Nicholas]

什麼跟什麼?
下港醫生連新北都買不起

[brian1968]

早說新北市會漲的比北市多

美女姊姊簽了幾戶

[歐伊斯特拉夫]

早說新北市會漲的比北市多

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買低基期就對了

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[image]

早說新北市會漲的比北市多

美女姊姊簽了幾戶

沒買成 0

[歐伊斯特拉夫]

星期三要去幫家人看屋子

好貴 爛地方爛房子還一坪開價52萬

[brian1968]

星期三要去幫家人看屋子

好貴 爛地方爛房子還一坪開價52萬

在哪裏

[歐伊斯特拉夫]

星期三要去幫家人看屋子

好貴 爛地方爛房子還一坪開價52萬

在哪裏

馬英九的地方

木柵那邊

[Alex]

星期三要去幫家人看屋子

好貴 爛地方爛房子還一坪開價52萬

在哪裏

馬英九的地方

木柵那邊

聽仲介說
我們家的房子現值80W
你信嗎?

[squeak]

好高喔！

同樣時間買的房子，在一中南部透天厝與台北公寓，隔20年後，公告地價差3倍，台北的漲了N倍，鄉下的房子還是像蝸牛一樣，聞風不動。

早知如此，花一樣的錢，不如買台北的，投資報酬率高許多。

[auricle]

好高喔！

同樣時間買的房子，在一中南部透天厝與台北公寓，隔20年後，公告地價差3倍，台北的漲了N倍，鄉下的房子還是像蝸牛一樣，聞風不動。

早知如此，花一樣的錢，不如買台北的，投資報酬率高許多。

購屋痛苦指數也會相對的高吧 !

[Nicholas]

好高喔！

同樣時間買的房子，在一中南部透天厝與台北公寓，隔20年後，公告地價差3倍，台北的漲了N倍，鄉下的房子還是像蝸牛一樣，聞風不動。

早知如此，花一樣的錢，不如買台北的，投資報酬率高許多。

我家在高雄的祖厝20年前可賣3,000萬
最近對面同坪數成交是900萬
買屋還是要台北都會區 保值與增值性高

[image]

好高喔！

同樣時間買的房子，在一中南部透天厝與台北公寓，隔20年後，公告地價差3倍，台北的漲了N倍，鄉下的房子還是像蝸牛一樣，聞風不動。

早知如此，花一樣的錢，不如買台北的，投資報酬率高許多。

我家在高雄的祖厝20年前可賣3,000萬
最近對面同坪數成交是900萬
買屋還是要台北都會區 保值與增值性高

資源重北輕南的結果

看看高雄捷運跟台北捷運就知道了 天差地遠～

[空空空]

選後才報導這個東西

有濃濃的「狗吠火車」的味道

[image]

星期三要去幫家人看屋子

好貴 爛地方爛房子還一坪開價52萬

在哪裏

馬英九的地方

木柵那邊

聽仲介說
我們家的房子現值80W
你信嗎?

我家旁邊汀洲路上有一棟一年多新的大樓 20-40小坪數的 五樓41坪 公設三成五 加機械車位開3000



可是出租只能租3.5W 炒過頭了吧

[brian1968]

我家旁邊汀洲路上有一棟一年多新的大樓 20-40小坪數的 五樓41坪 公設三成五 加機械車位開3000

可是出租只能租3.5W 炒過頭了吧

一坪70左右

不如買永和的新屋有平面車位

[desktop]

有點美國次貸的味道,越炒越高,薪水原本只夠繳利息的人(相信房價只會漲不會跌,賭一把買的,反正可自住),等貸款利率上升(為減低通澎),繳不出房貸,房子被收回法拍,法拍會拉低附近價位,被法拍將更多,房價只要降10-20%,銀行就倒一堆

這些倒掉的銀行,最後還不是全民的錢來救,當年雙卡風暴,金融重建基金(RTC)賠了2200億,這次金額會大很多,因為房貸比信用卡/現金卡貸款高粉多

簡單的原則,如果租金跟房價,同步上漲,就相信是經濟起飛,帶動房價上漲,但租金漲的實在不多,房價卻高出很多,台北(台灣)目前房價/租金 比率,是亞洲最高的,遠勝過上海,北京,東京(論壇有人說,日本買房出租划算),香港...


今天開始賣4000-5000點進的股票,大家繼續,偶不敢玩了

[auricle]

如果現有3000 w 該買台北何處(首選) ?

[台北客]

大安信義區...

但是現在風險會比較高

[image]

我家旁邊汀洲路上有一棟一年多新的大樓 20-40小坪數的 五樓41坪 公設三成五 加機械車位開3000

可是出租只能租3.5W 炒過頭了吧

一坪70左右

不如買永和的新屋有平面車位

奉勸大家 在台北買房子 不要買1.20的中小套房產品 (大坪數的單價漲的反而多)

第二 不要買B-以下地段(像偶家 )以後一定輸給新北市A級地段

[歐伊斯特拉夫]

星期三要去幫家人看屋子

好貴 爛地方爛房子還一坪開價52萬

在哪裏

馬英九的地方

木柵那邊

聽仲介說
我們家的房子現值80W
你信嗎?

[Nicholas]

有點美國次貸的味道,越炒越高,薪水原本只夠繳利息的人(相信房價只會漲不會跌,賭一把買的,反正可自住),等貸款利率上升(為減低通澎),繳不出房貸,房子被收回法拍,法拍會拉低附近價位,被法拍將更多,房價只要降10-20%,銀行就倒一堆

這些倒掉的銀行,最後還不是全民的錢來救,當年雙卡風暴,金融重建基金(RTC)賠了2200億,這次金額會大很多,因為房貸比信用卡/現金卡貸款高粉多

簡單的原則,如果租金跟房價,同步上漲,就相信是經濟起飛,帶動房價上漲,但租金漲的實在不多,房價卻高出很多,台北(台灣)目前房價/租金 比率,是亞洲最高的,遠勝過上海,北京,東京(論壇有人說,日本買房出租划算),香港...


今天開始賣4000-5000點進的股票,大家繼續,偶不敢玩了

臺北的不合理房價與政策有關
低利率+優惠房貸+都更+新台幣升值
不可能跌啦!
看來政府對民國80年代的股房暴衝有深刻的緬懷

[歐伊斯特拉夫]

為了討好都更 容積率*2 才奇怪

康全民之慨

實施容積率為了讓市民有適宜生存的空間

隨便獎勵等於把市民的空間送給特定少數人

全國都一樣的溶積率標準

就台北市不一樣

[auricle]

新北市A級地段在哪 ? 新莊 ? 板橋 ?

[台北客]

新莊副都心
板橋新板特區

[brian1968]

新北市A級地段在哪 ? 新莊 ? 板橋 ?

看那邊離台北市近就是A級

這兩個我不覺得是A級

[image]

新莊副都心
板橋新板特區

各有優劣 要看居民素質 捷運 水案的view跟生活便利性

整體來說 應該是(僅供參考 )....新店第一

其次才是新板>三重河邊（叫重陽？）重劃區或中永和優質區域>新莊副都心（目前還太荒涼）>土城淡水三峽....

其實很簡單 大致看新北市哪裡店租最高 好吃的蛋糕西點店最多

[咖大]

老咖企Yahoo Japan巡了一下
找到這個案子
55坪的大廈預售屋位於千代田區
離捷運出口步行三分鐘
賣四億六百萬日幣
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansi ... /00066170/

日本2008年度開業醫平均收入2522萬日幣
醫院醫師為1450萬日幣
http://www.jpwindow.com/news/newsinfo.p ... entID=3910

約略說
收入是台灣三倍
房價是台灣兩倍
有時都會感覺
台灣的房價是不是衝上天了

[金城武]

買不起房

買公寓吧!

總價800-1500萬都可以