[請教]有關預售屋的問題

[sephy]

家人買的預售屋出現了一點問題，小弟也不知該怎麼處理，在這裡問各位大大的意見。
以下是他po在mobile 01的文章，請前輩給個建議，感恩

兩年前小弟買了一棟預售的公寓大樓(我們的第一棟房子)，前幾個禮拜鷹架拆掉之後，赫然發現同樓層的A戶有多開了兩個新的窗戶，我們購買的B(八樓)就沒有那兩個。這是一個14層樓的建築，每一層有AB兩戶(當初的售價完全一樣)，5樓以上左右對稱，A戶在7樓以上都有新開的兩面窗戶，B戶卻只有12，13，14樓才有，原本的設計圖是都沒有的。

我們和客服部反應，為何如此大小眼，给我們的答案是蓋到一半時建築師建議加開窗戶，是因為景觀考量。我們就問了，為何同一樓層的8A有多的窗戶，B沒有? 難道B戶不需要景觀? 至此的回答已是顧左右而言他，一下說多開窗也不一定好啦，有安定面的問題啦，一下說房子他們是很用心在蓋啦，有沒有那兩個沒差啦，不正面回答我的問題，反正都推給”都是建築師的建議”

我們向建築公司表示，因為當初AB戶售價完全一樣，預售時如果有說A那裡可能會多開窗來獲取更好的view，那我們當初不一定會買B，這樣已經影響到我們的權益，而且必然會影響到以後脫手的價格，我們要求換到A戶，如果不能換戶就解約。

結果昨天接到客服部的電話，說A戶已經沒了(騙肖，兩個禮拜前工地主任透露說至少14A是空的，而且他們說目前沒有在公開銷售)，well，那就爽快點，解約吧，他們居然大言不慚地說，解約要由我們付10%的違約金，真扯! 有沒有搞錯，應該是我們向你們大牌建設公司要違約金吧!

這幾天心情有點糟，一直再想要怎麼處理這件事，目前我們打算先向消基會申訴看看，也不排除找數字周刊或水果日報。不知道各位大大有沒有相關的經驗，請敎敎小弟應該怎麼作，如果不方便請PM，萬分感謝。

[台北客]

這應該有違反契約精神之嫌了
先去消保官那邊申訴
而且不按原先建築圖施工
可以問一下政府單位的建管科
看建商有無違法

[image]

這應該有違反契約精神之嫌了
先去消保官那邊申訴
而且不按原先建築圖施工
可以問一下政府單位的建管科
看建商有無違法

真的?
可是
B戶是照圖施工
並未違反契約
違反契約的是A戶
有權要求解約的應該是A戶吧?
除非這改變影響到....(我想得出來的...)大樓整體外觀美感,大樓結構.....
B戶才可以解約?

[台北客]

如果建商沒有按圖施工
就已經違反契約精神了
不管是不是自己買的
都應該算

[oliva317]

我不太了解耶?

預售屋不是可以在某個進度之前改變設計?

之前買過惠宇的 預售屋，買了之後，家人就一直在討論格局、房間配置.....

較注重的人會請設計師規劃，

據我所知，大多預售屋都會有二次施工(當然是不合法囉)，例如陽台外推...

之類的，至於外觀，可能就和建設公司的堅持度有關了。

開不開窗，我想如果牽涉到結構安全，應該要審慎為之，


如果因原本沒有開窗變成開窗，有結構安全上的考量，以此訴求要求建商解約賠償

會不會較可行? (因為既然他有提到不開窗比較安穩，那麼別戶開窗會不會造成同棟

結構變成不安穩? )或威脅他要舉發他違建要他解約?

[image]

如果建商沒有按圖施工
就已經違反契約精神了
不管是不是自己買的
都應該算

偶想的跟奧利維妹一樣...
自用或公設的部分改變當然是可以解約
可是隔壁多開道窗也是嗎?
那如果隔壁有出多開窗的錢呢?

[台北客]

不能客戶要求要多開窗
建商就同意啊
有些戶開窗有些不開
大樓的整體性就沒了

[金城武]

這是建築物物件瑕疵

雖然不是您的物件

但是以整體建築物物件瑕疵

可以申告法院不完全給付

甚且可以告建管局建築物物件是違建

[image]

不能客戶要求要多開窗
建商就同意啊
有些戶開窗有些不開
大樓的"整體性"就沒了

可是是很整齊的開窗啊

可能要看比例原則吧?

不過,大大一開始要求的並非退訂或返回原狀,而是改買A戶ˋ

那或會不會影響法官的判斷啊?(偶的意思,其實並不覺的外觀醜~)

[台北客]

做窗戶的工法比較難
窗戶角落鋼筋的綁法特殊
當初沒做
後來要求打洞做窗戶
以後角落都會有裂痕
而且容易漏水

[judy]

我是覺得這建商有點兒扯

[sephy]

以下的是他的補充

2. 開窗這個問題有可能一棟大樓某幾戶有開?其他戶沒開? 請問各位哪裏看到這種建案? 如能提供給小弟建案名稱，感激不盡。至少這三年我們看過的數十個建案沒有這種古怪的設計，我們注意過的中古大樓也沒有，這樣拙劣的設計當然會影響大樓的外觀，我們是住戶，不就影響到我們的權益了，他們這樣亂改，也沒經過全體住戶的同意啊

3. 合約上的AB兩戶的平面圖確實沒有多開窗，我想問的是同樓層為何會厚此薄彼?這對B戶公平嗎?

4. 開不開窗可以由我們決定? 那可是要打穿一道水泥牆外加剪掉一堆鋼筋吧?有可能在外觀完成後作呢?如果可以，那他們為何不這樣作?

小弟有去看過這個房子，基本上左右對稱的大廈應該不會這麼作吧? 左右兩戶的開窗數不一樣，那買B戶的付跟A戶一樣的錢不就是凱子了嗎? 而且據說當初預售時也沒說A會多開"景觀窗"，這樣有詐欺的嫌疑

另外，就我所知，客變是以不能改變建築物的外觀為前提的，像我們當初買的，連陽台和晒衣場的地磚都不給改了，更何況是多開兩面窗，要開也是要全戶同意吧?

[d53535]

這應該有違反契約精神之嫌了
先去消保官那邊申訴
而且不按原先建築圖施工
可以問一下政府單位的建管科
看建商有無違法

真的?
可是
B戶是照圖施工
並未違反契約
違反契約的是A戶
有權要求解約的應該是A戶吧?
除非這改變影響到....(我想得出來的...)大樓整體外觀美感,大樓結構.....
B戶才可以解約?

我想這是作為解約的籌碼吧..
營建署發的建築執照是根據建築設計圖核發的..
不按圖施工.明顯違建..須限期拆除..
否則吊銷執照.或不核發使用執照..
所以以上告營建署作為籌碼是很好的解約手段..
更何他本來就違法..購戶有權力解約..不管是在公平性或安全性條件下..

[台南阿德]

預售屋..是可以合法變更設計的

只要買方同意..


起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興工前或施工中變更設計時，仍應依照本法申請辦理。」、「直轄市、縣（市）（局）主管建築機關依本法規定核發之執照，僅為對申請建造、使用或拆除之許可。建築物起造人、或設計人、或監造人、或承造人，如有侵害他人財產，或肇致危險或傷害他人時，應視其情形，分別依法負其責任。」建築法第39條及第26條分別定有明文。所詢預售屋變更設計建商是否應先告知購屋者乙節，涉及雙方私權買賣契約關係

第 39 條 起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興工前或施工中變更設計
時，仍應依照本法申請辦理。但不變更主要構造或位置，不增加高度或面
積，不變更建築物設備內容或位置者，得於竣工後，備具竣工平面、立面
圖，一次報驗。

重點是他有沒有告知承購戶..但是他對於其他承購戶沒有告知的義務.

我老師是這麼教我的.

要是還不清楚可以到這裡問
內政部營建署民意論壇
http://forum.cpami.gov.tw/index.php

[sephy]

在最後一次的溝通後，本來建商的總經理出面說
不同意換成有多開窗的單位，只同意退錢，明天來辦理解約(有錄音，不過他們不知道)

結果隔天派小囉囉打電話來，剛開始說他們股東會不同意，無法退錢，一切照合約走
再打來時，又改口說，他們老總沒說過要解約這種話
指名找老總不要不能作決定的囉囉，推說他沒空

找過調解委員會，消保官表示沒辦法，建議我們去找律師，法庭上解決

這種惡劣的行徑，公司代表人也可以說話不算話，用錄音當證據告他們不知勝算大不大?

[台南阿德]

在最後一次的溝通後，本來建商的總經理出面說
不同意換成有多開窗的單位，只同意退錢，明天來辦理解約(有錄音，不過他們不知道)

結果隔天派小囉囉打電話來，剛開始說他們股東會不同意，無法退錢，一切照合約走
再打來時，又改口說，他們老總沒說過要解約這種話
指名找老總不要不能作決定的囉囉，推說他沒空

找過調解委員會，消保官表示沒辦法，建議我們去找律師，法庭上解決

這種惡劣的行徑，公司代表人也可以說話不算話，用錄音當證據告他們不知勝算大不大?

還蠻大的~

你的官司應該會贏.

[xkuk]

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