買不起 大台北豪宅乏人問

[kcjeson]

買不起 大台北豪宅乏人問
更新日期:2008/11/17 04:33 馬婉珍／台北報導
大台北豪宅價跌量縮，交易量續創新低，房價的降幅也持續擴大。10月份北市總價3,000萬元以上的豪宅，和北縣總價2,000萬元以上的豪宅，衰退幅度都達2成以上且交易量均創今年新低。


金融市場最近有一句玩笑話，「2008年沒有賠錢的人，都是沒錢的人。」這句話果真應驗在豪宅市場上，因為隨著國際金融風暴愈演愈烈，全球經濟全面性衰退，連帶使得有錢人才買得起的豪宅，買氣降溫，成交量大幅萎縮，價格也就因此失去支撐力道。


根據永慶豪宅事業部的成交資料統計，10月份北市總價3,000萬元以上的豪宅，日平均交易量較上季衰退17.6％，北縣總價2,000萬元以上的豪宅，衰退更達24.8％，交易量均創今年新低。


此外，大台北地區的豪宅價格，下修幅度也持續擴大。10月份北市豪宅的成交單價，較上一季下修5.4％、北縣下修6.5％，相較於前2季，修正幅度更大，可見大台北地區的整體豪宅市場，呈現「價跌量縮」的市況。


房仲業者觀察，最近各店頭的豪宅託售量，雖未明顯增加，但成交天數卻拉長，從以往的50天至60天，延長到90天至100天，而有些急需用錢的屋主，甚至願意比市場行情低10％至15％出售。


永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，市況低迷，民眾對前景沒信心，轉入銀行定存的資金大增，可見民眾不是沒錢，而是對未來抱持疑慮，他比喻，這就像以時速100之速開車到三義時，遇到大霧，一定要放慢速度，待雲霧消散後，再維持原速前進，目前房市便處於三義的大霧中。


甚至外傳北市仁愛路上知名豪宅，成交價從原本的每坪145萬元，邁入二位數，最近更腰斬至每坪65萬元，信義房屋協理信泓俊大呼不可能，這種價格俗到太誇張，有可能是單獨的個案，因屋主投資失利、負債累累，必須採取與借貸方妥協的方式償債，才會發生這種狀況。


永慶房屋代銷協理王財旺也說，成屋的交易方式很多，以豪宅而言，若位於精華地段、建商口碑又好，不太可能出現價格腰斬的狀況。


他推斷，應是包含車位一起賣，假設權狀100坪、附帶買5個車位，而每個車位10坪，換算下來，等於買入總坪數150坪的豪宅，若總價是1億元，則回推每坪單價是66.6萬元，變得很便宜，但是正確算法是車位歸車位、房子歸房子，分開計算。


葉國華認為，台灣地區富裕人士在亞洲各國中，對於高風險股票及金融商品資產配置比例較高，因此在這次金融風暴中，損傷相當嚴重，他指出，短期內豪宅行情雖仍有下修空間，但仍可等待價跌後，伺機挑選較少釋出的優質物件，待經濟情勢回穩後，更能坐享增值效益。
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台北已是過度開發區
房價跌是必然的
西門町就是樣板
不信邪的可以在長空市場作多
都市的升起和衰落和人的生命沒有兩樣

[se]

買不起 大台北豪宅乏人問
更新日期:2008/11/17 04:33 馬婉珍／台北報導
大台北豪宅價跌量縮，交易量續創新低，房價的降幅也持續擴大。10月份北市總價3,000萬元以上的豪宅，和北縣總價2,000萬元以上的豪宅，衰退幅度都達2成以上且交易量均創今年新低。


金融市場最近有一句玩笑話，「2008年沒有賠錢的人，都是沒錢的人。」這句話果真應驗在豪宅市場上，因為隨著國際金融風暴愈演愈烈，全球經濟全面性衰退，連帶使得有錢人才買得起的豪宅，買氣降溫，成交量大幅萎縮，價格也就因此失去支撐力道。


根據永慶豪宅事業部的成交資料統計，10月份北市總價3,000萬元以上的豪宅，日平均交易量較上季衰退17.6％，北縣總價2,000萬元以上的豪宅，衰退更達24.8％，交易量均創今年新低。


此外，大台北地區的豪宅價格，下修幅度也持續擴大。10月份北市豪宅的成交單價，較上一季下修5.4％、北縣下修6.5％，相較於前2季，修正幅度更大，可見大台北地區的整體豪宅市場，呈現「價跌量縮」的市況。


房仲業者觀察，最近各店頭的豪宅託售量，雖未明顯增加，但成交天數卻拉長，從以往的50天至60天，延長到90天至100天，而有些急需用錢的屋主，甚至願意比市場行情低10％至15％出售。


永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，市況低迷，民眾對前景沒信心，轉入銀行定存的資金大增，可見民眾不是沒錢，而是對未來抱持疑慮，他比喻，這就像以時速100之速開車到三義時，遇到大霧，一定要放慢速度，待雲霧消散後，再維持原速前進，目前房市便處於三義的大霧中。


甚至外傳北市仁愛路上知名豪宅，成交價從原本的每坪145萬元，邁入二位數，最近更腰斬至每坪65萬元，信義房屋協理信泓俊大呼不可能，這種價格俗到太誇張，有可能是單獨的個案，因屋主投資失利、負債累累，必須採取與借貸方妥協的方式償債，才會發生這種狀況。


永慶房屋代銷協理王財旺也說，成屋的交易方式很多，以豪宅而言，若位於精華地段、建商口碑又好，不太可能出現價格腰斬的狀況。


他推斷，應是包含車位一起賣，假設權狀100坪、附帶買5個車位，而每個車位10坪，換算下來，等於買入總坪數150坪的豪宅，若總價是1億元，則回推每坪單價是66.6萬元，變得很便宜，但是正確算法是車位歸車位、房子歸房子，分開計算。


葉國華認為，台灣地區富裕人士在亞洲各國中，對於高風險股票及金融商品資產配置比例較高，因此在這次金融風暴中，損傷相當嚴重，他指出，短期內豪宅行情雖仍有下修空間，但仍可等待價跌後，伺機挑選較少釋出的優質物件，待經濟情勢回穩後，更能坐享增值效益。
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台北已是過度開發區
房價跌是必然的
西門町就是樣板
不信邪的可以在長空市場作多
都市的升起和衰落和人的生命沒有兩樣

房仲和政府是試圖阻止房價下跌的幫凶
通膨和景氣是房價的兩大支柱
尤以後者為強
現在油價跌回四年前起漲點(事後諸葛來看,DPP最後半年實施的凍漲政策反而是對的)
景氣快退回SARS時期
豪宅比四年前還貴了快一倍
合不合理?
不是利率低就可以支撐的住的

[Ped]

連頭期款都沒有了，低利率又有何用…

[kcjeson]

買不起 大台北豪宅乏人問
更新日期:2008/11/17 04:33 馬婉珍／台北報導
大台北豪宅價跌量縮，交易量續創新低，房價的降幅也持續擴大。10月份北市總價3,000萬元以上的豪宅，和北縣總價2,000萬元以上的豪宅，衰退幅度都達2成以上且交易量均創今年新低。


金融市場最近有一句玩笑話，「2008年沒有賠錢的人，都是沒錢的人。」這句話果真應驗在豪宅市場上，因為隨著國際金融風暴愈演愈烈，全球經濟全面性衰退，連帶使得有錢人才買得起的豪宅，買氣降溫，成交量大幅萎縮，價格也就因此失去支撐力道。


根據永慶豪宅事業部的成交資料統計，10月份北市總價3,000萬元以上的豪宅，日平均交易量較上季衰退17.6％，北縣總價2,000萬元以上的豪宅，衰退更達24.8％，交易量均創今年新低。


此外，大台北地區的豪宅價格，下修幅度也持續擴大。10月份北市豪宅的成交單價，較上一季下修5.4％、北縣下修6.5％，相較於前2季，修正幅度更大，可見大台北地區的整體豪宅市場，呈現「價跌量縮」的市況。


房仲業者觀察，最近各店頭的豪宅託售量，雖未明顯增加，但成交天數卻拉長，從以往的50天至60天，延長到90天至100天，而有些急需用錢的屋主，甚至願意比市場行情低10％至15％出售。


永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，市況低迷，民眾對前景沒信心，轉入銀行定存的資金大增，可見民眾不是沒錢，而是對未來抱持疑慮，他比喻，這就像以時速100之速開車到三義時，遇到大霧，一定要放慢速度，待雲霧消散後，再維持原速前進，目前房市便處於三義的大霧中。


甚至外傳北市仁愛路上知名豪宅，成交價從原本的每坪145萬元，邁入二位數，最近更腰斬至每坪65萬元，信義房屋協理信泓俊大呼不可能，這種價格俗到太誇張，有可能是單獨的個案，因屋主投資失利、負債累累，必須採取與借貸方妥協的方式償債，才會發生這種狀況。


永慶房屋代銷協理王財旺也說，成屋的交易方式很多，以豪宅而言，若位於精華地段、建商口碑又好，不太可能出現價格腰斬的狀況。


他推斷，應是包含車位一起賣，假設權狀100坪、附帶買5個車位，而每個車位10坪，換算下來，等於買入總坪數150坪的豪宅，若總價是1億元，則回推每坪單價是66.6萬元，變得很便宜，但是正確算法是車位歸車位、房子歸房子，分開計算。


葉國華認為，台灣地區富裕人士在亞洲各國中，對於高風險股票及金融商品資產配置比例較高，因此在這次金融風暴中，損傷相當嚴重，他指出，短期內豪宅行情雖仍有下修空間，但仍可等待價跌後，伺機挑選較少釋出的優質物件，待經濟情勢回穩後，更能坐享增值效益。
-------------------------------------------------------
台北已是過度開發區
房價跌是必然的
西門町就是樣板
不信邪的可以在長空市場作多
都市的升起和衰落和人的生命沒有兩樣

房仲和政府是試圖阻止房價下跌的幫凶
通膨和景氣是房價的兩大支柱
尤以後者為強
現在油價跌回四年前起漲點(事後諸葛來看,DPP最後半年實施的凍漲政策反而是對的)
景氣快退回SARS時期
豪宅比四年前還貴了快一倍
合不合理?
不是利率低就可以支撐的住的

供給和需求才是房價真正的支撐
炒完了
財團不會那麼笨讓你解套
台北已是遍地黃金
要變成鑽石的機會不大
物品的價格如果會讓你心跳加速痛苦不堪好像要漲到天邊去
不做動作就好像要死了一樣時
頭部就出現了
油是如此
黃金亦是
匯率也是
股票一樣

[growthcamp]

不用怕!等大三通後陸客會來買!

[ceciltcy]

「北市總價3,000萬元以上的豪宅，和北縣總價2,000萬元以上的豪宅」...
北部的豪宅門檻這麼低嗎？
怎麼隨便台北縣(中和)一間3，40坪的大樓住宅，
在代銷口中都是2，3千萬起跳？

[Nicholas]

「北市總價3,000萬元以上的豪宅，和北縣總價2,000萬元以上的豪宅」...
北部的豪宅門檻這麼低嗎？
怎麼隨便台北縣(中和)一間3，40坪的大樓住宅，
在代銷口中都是2，3千萬起跳？

明年中再出手 也可以找銀行來鑑價
一般仲介會拉高三成給買方殺價
所以出六折應是合理

[銀色大道]

尼大
幾天前去微笑公園旁的醉河堤看屋
邊間 5000+
餘5間 4600+
成交3間 3900w

我覺得這房子在台北大概都是上億
參觀後
覺得自己是鄉巴姥

那房子真是高極

[咖大]

大道兄
到了高雄
有空可以到高雄縣或屏東轉轉
鄉下人的大厝
是地大房子大
至於是否豪華
倒不是最重要考量

要不是考慮安全問題
我真想買個幾分地
蓋間農舍就好
在偶這種鄉下人心中
這鍋比帝寶好

[Nicholas]

尼大
幾天前去微笑公園旁的醉河堤看屋
邊間 5000+
餘5間 4600+
成交3間 3900w

我覺得這房子在台北大概都是上億
參觀後
覺得自己是鄉巴姥

那房子真是高極

1.timing 很重要 5月 6月 8,9月價格不同
2.仲介講的話我一向不相信 還是找銀行貸款時 他們有過去成交買賣契約書
3.高雄房地產沒有市場行情
4.要注意建商的人頭戶 哄抬用的

[se]

「北市總價3,000萬元以上的豪宅，和北縣總價2,000萬元以上的豪宅」...
北部的豪宅門檻這麼低嗎？
怎麼隨便台北縣(中和)一間3，40坪的大樓住宅，
在代銷口中都是2，3千萬起跳？

明年中再出手 也可以找銀行來鑑價
一般仲介會拉高三成給買方殺價
所以出六折應是合理

仲介應該不會理你的
他們會說:不然偶再介紹你另一間...

[kcjeson]

大道兄
到了高雄
有空可以到高雄縣或屏東轉轉
鄉下人的大厝
是地大房子大
至於是否豪華
倒不是最重要考量

要不是考慮安全問題
我真想買個幾分地
蓋間農舍就好
在偶這種鄉下人心中
這鍋比帝寶好

我們這邊一大堆農舍
也沒傳出安全問題
安啦
否則也可選擇集村
幾戶人家自成農舍

[kcjeson]

尼大
幾天前去微笑公園旁的醉河堤看屋
邊間 5000+
餘5間 4600+
成交3間 3900w

我覺得這房子在台北大概都是上億
參觀後
覺得自己是鄉巴姥

那房子真是高極

1.timing 很重要 5月 6月 8,9月價格不同
2.仲介講的話我一向不相信 還是找銀行貸款時 他們有過去成交買賣契約書
3.高雄房地產沒有市場行情
4.要注意建商的人頭戶 哄抬用的

顏炳立有句名言
等到戴德梁行開始幫銀行拍賣房屋時就是底部可以參考看看
到時我是不會買屋
會買營建股
參考看看

[Nicholas]

「北市總價3,000萬元以上的豪宅，和北縣總價2,000萬元以上的豪宅」...
北部的豪宅門檻這麼低嗎？
怎麼隨便台北縣(中和)一間3，40坪的大樓住宅，
在代銷口中都是2，3千萬起跳？

明年中再出手 也可以找銀行來鑑價
一般仲介會拉高三成給買方殺價
所以出六折應是合理

仲介應該不會理你的
他們會說:不然偶再介紹你另一間...

多看幾間 會有結果....
出六折不理人 大概不缺錢 就算了
沒人想當肥羊

[derder]

「北市總價3,000萬元以上的豪宅，和北縣總價2,000萬元以上的豪宅」...
北部的豪宅門檻這麼低嗎？
怎麼隨便台北縣(中和)一間3，40坪的大樓住宅，
在代銷口中都是2，3千萬起跳？

明年中再出手 也可以找銀行來鑑價
一般仲介會拉高三成給買方殺價
所以出六折應是合理

仲介應該不會理你的
他們會說:不然偶再介紹你另一間...

多看幾間 會有結果....
出六折不理人 大概不缺錢 就算了
沒人想當肥羊

agree

[sosweet]

尼大
幾天前去微笑公園旁的醉河堤看屋
邊間 5000+
餘5間 4600+
成交3間 3900w

我覺得這房子在台北大概都是上億
參觀後
覺得自己是鄉巴姥

那房子真是高極

大道兄一次買三間剛好

[xkuk]

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