從80萬飆到306萬 高雄房市買氣旺，略勝北市 高雄美術館區地價3級跳

[big T]

從80萬飆到306萬 高雄房市買氣旺，略勝北市　高雄美術館區地價3級跳

ETtoday –2013年4月12日

高雄房市買氣旺，略勝北市。

記者林信男／台北報導

高雄美術館第1排土地，11日由在地建商京城建設以每坪306萬元的高價標得。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，美術館區土地自2012年以來，就成交了近兩萬坪，金額累計達264億元，回顧過去每坪80至120萬的價格，現在的行情可說是「3級跳」。

繼230萬元的高單價後，王維宏說，京城建設每坪306萬元的得標價，已經刷新了高雄市土地交易紀錄，統計京城近1年在美術館區就買下1萬餘坪土地；由於看好該區潛力，包括興富發、城揚建設、龍騰建設等公司也都加碼買進。

王維宏指出，京城建設標得的青海段229地號土地，原本排定3月20日標售，但因容積移轉法令變更而重新標售，不過底價從每坪189萬元調高至225萬元，訂價直逼高雄原地王230萬元的行情，也讓在地建商傻眼。

最後標脫價格直接站上3百萬元大關，王維宏強調，可能會成為引爆高雄豪宅行情的導火線，尤其高雄美術館園區占地達34公頃，比台北大安森林公園的25公頃還大，圍繞美術館旁的素地，肯定是高雄最具豪宅推案潛力的材料。

信義房屋高一區執行協理林武雄指出，高雄美術館第1排算是特殊地段產品，這次能夠高價標出，顯示開發商看好高雄景觀豪宅市場，未來推案價格對於周邊房價會有帶動效果。

[台北客]

開始在炒高雄了

[銀色大道]

有感覺房價越來越高

[newshine]

賺錢的還不都是財團

[big T]

財團先把周邊的大量土地用低價買下
再把裡面極小的一部份土地用天價賣給子建設公司
順便把財團手中大量土地拉抬成天價

然後建設公司用高價賣房子
所持的理由千篇一律都是
我們取得土地的成本非常高
所以不得已要賣高房價
建設公司實在沒有賺錢

這都是財團的老手段
台北房價的逆天
主因財團的滔天大罪

財團一直隱身幕後主政
藍綠只是財團的鷹犬爪牙

[Nicholas]

這是重劃地
市政府開標
不可說 不可講

[銀色大道]

最近好像都是毛胚屋

[joeyoung]

開始在炒高雄了

風險性資產,太理性ㄉ人賺不了大錢
過去十年只把錢放定存是後QE大輸家
2008年房地產已漲ㄌ好幾倍,
大家說是泡沫炒作,我就是漲給妳看
房地產實價登錄後,大家說房地產要開始跌ㄌ,
結果到現在漲ㄌ50%
2008頂新魏家帝寶一次買四戶,還九十%是用貸款
真ㄉ是生意人有膽識
再怎樣保守資金也要配置妥當
才不會通貨膨漲時代成為輸家

[amin30]

投機的波動,最後還是會回復基本盤,
景氣差,利率一提高就現形了

[image]

開始在炒高雄了

風險性資產,太理性ㄉ人賺不了大錢
過去十年只把錢放定存是後QE大輸家
2008年房地產已漲ㄌ好幾倍,
大家說是泡沫炒作,我就是漲給妳看
房地產實價登錄後,大家說房地產要開始跌ㄌ,
結果到現在漲ㄌ50%
2008頂新魏家帝寶一次買四戶,還九十%是用貸款
真ㄉ是生意人有膽識
再怎樣保守資金也要配置妥當
才不會通貨膨漲時代成為輸家

QE近尾聲 通膨要從何而來呢?

看看黃金就知道了

房地產是因低稅而漲 最好期待國民黨永遠不要下台....

[min]

黃金開始走下坡囉.

[Rebecca]

高雄的成交價真的往高處走
很多都是非本地的台商/北部投資客下來
所謂的實價登錄 對於蛋黃區反而還更有支撐
高雄多了很多建設公司可以選
也是一種多元化的發展
但是現在去看房
大概不要再去想物超所值這件事
反而要看趨勢
判斷自己的耐受度去操作...或是等待

[image]

投機的波動,最後還是會回復基本盤,
景氣差,利率一提高就現形了

只有景氣復甦
利率才會提高
景氣差
利率依舊趴在地上

大幅提高土地跟房屋稅比提高利率更可怕

[Nicholas]

高雄的成交價真的往高處走
很多都是非本地的台商/北部投資客下來
所謂的實價登錄 對於蛋黃區反而還更有支撐
高雄多了很多建設公司可以選
也是一種多元化的發展
但是現在去看房
大概不要再去想物超所值這件事
反而要看趨勢
判斷自己的耐受度去操作...或是等待

實價登錄上2,000萬以上成交案件少
不要看太"多"
市場上高價(>2000萬)產品極多
成交案件極少
要小心
主力房價在500萬左右
趨勢多空不明朗

不像台北市
中位房價2,500~3,000萬
成交熱絡

[fairwhite]

天阿...連高雄也要開始炒做了嗎
在德國哄抬房價可是要被判刑的阿