房市投資客查稅
發表於 : 週五 3月 25, 2011 1:51 am
http://news.chinatimes.com/politics/502 ... 01616.html
2011-03-24 【中央社】
國稅局清查房市投資客「三黃一劉」，房仲希望僅是「殺雞儆猴」，如果全面清查投資客，房地產可能崩盤。國稅局的動作是否造成衝擊，明天的新莊副都心土地標售案是觀察重點。
北市國稅局清查房市投資客「三黃一劉」，三黃中的「勇哥」查出有36個人頭，4年內共有940筆交易財產資料，平均每個人頭將近30筆交易，國稅局甚至動員檢調單位協助調查。
對於「勇哥」首當其衝，房仲說，「勇哥」非常專業，擁有裝潢工班，也有自己買賣的仲介管道，等於上下游都包，行事低調。不過，也有房仲表示，「勇哥」全盛時期，在台北市的房市手上物件超過500筆，實力相當雄厚，難怪首先被國稅局盯上。
由於「勇哥」涉嫌使用人頭戶購屋，根據稅捐稽徵法規定，「勇哥」與人頭有可能面對 3年以下有期徒刑、拘役或科新台幣 6萬元以下罰金。房仲認為，一般處罰都是在補稅與罰金，一旦祭出刑法，投資客可能大幅縮手，房市有可能被打趴。
至於「三黃一劉」中的「劉媽媽」，房仲表示，劉媽媽從80年代開始投資商圈店面，最近漸漸交棒給兒子俞昌哲，劉媽媽擁有的店面以北市東、西區為主，去年轉戰台中逢甲商圈，估計劉媽媽持有30間以上店面，身價數十億元。
根據國稅局清查，「劉媽媽」在 5年內絕大部分是買進房地產，但尚未銷售。由於沒有銷售紀錄，等同無稅可課，也沒有涉法的問題，「劉媽媽」應該可以鬆一口氣。
房仲表示，這也證實「劉媽媽」買屋是「只進不出」，口袋深度令人震驚。
不過，「劉媽媽」的兒子俞昌哲在宏盛帝寶法拍案一戰成名，也傳出國稅局在清查「劉媽媽」時，不排除查察俞昌哲，這也許是「劉媽媽」需要煩惱的地方。
對於國稅局的動作，房仲分析，房地產靠自住需求、長期投資與短期投資撐起來，當查稅手段大舉進場，將全面弱化投資需求，削弱投資需將造成房市交易不活潑，未來將呈現「盤久必跌」的格局。
房仲說，國稅局緊盯「三黃一劉」，希望收到殺雞儆猴的效果，也希望國稅局僅止於此，不要普查投資客，因為市場上的「小勇哥」與「小劉媽媽」比比皆是，國稅局往下查，房市可能會崩盤。
不過，政大地政系教授張金鶚認為，房仲業者太誇大投資客的效應，輕忽自住者的實力，政府早就應該查察投資客，不能不作為，不作為才造成少數人炒作，房市居高不下，更是民怨之首。
張金鶚說，國稅局絕對要查下去，絕對不可以鬆手，即使衝擊房市，也是「短空長多」，房價少了投機炒作，恢復正常，民眾才有安身立命的機會，政府不能抓大放小。
2011-03-24 【中央社】
國稅局清查房市投資客「三黃一劉」，房仲希望僅是「殺雞儆猴」，如果全面清查投資客，房地產可能崩盤。國稅局的動作是否造成衝擊，明天的新莊副都心土地標售案是觀察重點。
北市國稅局清查房市投資客「三黃一劉」，三黃中的「勇哥」查出有36個人頭，4年內共有940筆交易財產資料，平均每個人頭將近30筆交易，國稅局甚至動員檢調單位協助調查。
對於「勇哥」首當其衝，房仲說，「勇哥」非常專業，擁有裝潢工班，也有自己買賣的仲介管道，等於上下游都包，行事低調。不過，也有房仲表示，「勇哥」全盛時期，在台北市的房市手上物件超過500筆，實力相當雄厚，難怪首先被國稅局盯上。
由於「勇哥」涉嫌使用人頭戶購屋，根據稅捐稽徵法規定，「勇哥」與人頭有可能面對 3年以下有期徒刑、拘役或科新台幣 6萬元以下罰金。房仲認為，一般處罰都是在補稅與罰金，一旦祭出刑法，投資客可能大幅縮手，房市有可能被打趴。
至於「三黃一劉」中的「劉媽媽」，房仲表示，劉媽媽從80年代開始投資商圈店面，最近漸漸交棒給兒子俞昌哲，劉媽媽擁有的店面以北市東、西區為主，去年轉戰台中逢甲商圈，估計劉媽媽持有30間以上店面，身價數十億元。
根據國稅局清查，「劉媽媽」在 5年內絕大部分是買進房地產，但尚未銷售。由於沒有銷售紀錄，等同無稅可課，也沒有涉法的問題，「劉媽媽」應該可以鬆一口氣。
房仲表示，這也證實「劉媽媽」買屋是「只進不出」，口袋深度令人震驚。
不過，「劉媽媽」的兒子俞昌哲在宏盛帝寶法拍案一戰成名，也傳出國稅局在清查「劉媽媽」時，不排除查察俞昌哲，這也許是「劉媽媽」需要煩惱的地方。
對於國稅局的動作，房仲分析，房地產靠自住需求、長期投資與短期投資撐起來，當查稅手段大舉進場，將全面弱化投資需求，削弱投資需將造成房市交易不活潑，未來將呈現「盤久必跌」的格局。
房仲說，國稅局緊盯「三黃一劉」，希望收到殺雞儆猴的效果，也希望國稅局僅止於此，不要普查投資客，因為市場上的「小勇哥」與「小劉媽媽」比比皆是，國稅局往下查，房市可能會崩盤。
不過，政大地政系教授張金鶚認為，房仲業者太誇大投資客的效應，輕忽自住者的實力，政府早就應該查察投資客，不能不作為，不作為才造成少數人炒作，房市居高不下，更是民怨之首。
張金鶚說，國稅局絕對要查下去，絕對不可以鬆手，即使衝擊房市，也是「短空長多」，房價少了投機炒作，恢復正常，民眾才有安身立命的機會，政府不能抓大放小。
