1.如何避免買到凶宅或海砂屋或輻射屋之類ㄉ?
2.有哪些途徑?
3.有哪些注意事項?
→長期單一從事於法拍工作~
再此提供法拍實務經驗分享~
1.法拍屋公告上沒有公告是否為海砂屋,你可以查詢各
縣市政府建管單位是否對該屋有列管。
2.申請檢測需付費。
3.如何得知海砂屋?
在前往現場勘察房屋時,要留意該房屋是否為海砂
屋。
所謂的海砂屋,即混凝土中含有過量的氯離子,
因而造成建築物之水泥會逐一大塊剝落,而摻有鹽分
之海砂,其中有過量之氯離子會將鋼筋腐蝕,而影響
建築物結構安定。
當建築物每立方米的混凝土中含有超過300克氯離
子時,即是所謂的海砂屋。
依民國八十七年六月二十五日公佈之海砂屋的測量標
准質,測量氯離子的標準須為0.3Kg以下才不屬於海砂
屋。
其實海砂屋並不是不能使用,如果要使用海沙,是必
須經過妥善的處理,國內目前也已經有發展出海砂的
處理方法,只是並無大量推廣;
像日本早已使用海砂,但都是經過良好的處理過,海
砂的使用量已達到40%。
因為海砂屋,須經過數年後才會有明顯的徵兆,購屋
者可試圖打聽附近的社區,或建築的建商是否曾出現
海砂屋的情形,若有大面積剝落的混凝土,也可委託
專業檢測單位來進行檢測,可向工業技術研究所(0
2)27377373,網址為http://
www.itri.org.tw或土木技師
公會或結構工程技師公會委託檢測或各縣市政府建管
單位亦可查詢是否有列管之紀錄。
1.法拍屋公告上沒有公告是否為海砂屋,你可以查詢各
縣市政府建管單位是否對該屋有列管。
2.申請檢測需付費。
3.如何得知輻射屋?
(1).所謂的輻射屋(放射性污染建築物):系指建築物所使用之
鋼鐵建材遭受放射性污染者而言。
(2).建築物受到放射性污染達年劑量一毫西弗以上時,主管機關
會造冊函送該管直轄市、縣(市)地政主管機關建文件並開放一
般民眾查詢;
(3).但經建檔之建築物,其輻射劑量有時會隨著時間經過而自然
衰減或有效移除污染源,若降低至年劑量一毫西弗時,主管機關
就會將建檔之輻射屋資料登出。
(4).因輻射為無聲、無色須經檢驗才有辦法測得,購屋者在標購
前,如需有關輻射屋之資料,可向該管縣(市)政府地政機關或
向行政院原子能委員會查詢。
(5).若依放射性污染建築物事件防範及處理辦法第十條規
定:主管機關發現建築物遭受放射性污染時其年劑量達十五毫
西弗以上,不適宜長期繼續居住者,該戶建築物所有權人、區分
所有權人或共有人,得向主管機關申請依合理價格收購該戶建築
物或其建築及土地。若受輻射量在五毫西弗以上者,可得到主
管機關相關的醫療協助。
對於標購法拍屋如何避免凶宅,有幾個細節可以知道和避免:
一、如果是有管理員的大樓,就可以去詢問。
二、法院的查封筆錄的公告。
三、可以到〝國內凶宅網〞查詢看看。
???等等的方法。
四、鄰、裏長、員警單位、鄰居亦可詢問。
五.經詢問後~
知道為海砂屋、輻射屋或凶宅~
會告知客戶~
祝你買到理想的法拍屋!!
祝你好運喔!!
希望有幫助~