全美摩天大樓 跳樓大賤賣
發表於 : 週一 5月 25, 2009 10:51 am
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/ ... 1k295.html
更新日期:2009/05/25 02:39 潘勛／綜合報導
位於紐約市精華地區，距離「現代藝術博物館」、洛克斐勒中心及中央公園僅幾步之遙的四十層摩天大樓，現在叫價多少？答案是：十萬美元，只是，買家還要負擔前樓主龐大的銀行未償貸款。
全美商用辦公大樓市場面臨幾十年來最嚴峻的泡沫化危機，太多物主還不起銀行貸款，最後落到被法拍的地步。前述位在紐約市一三三○大道的「Americas大樓」，二○○五年成交價將近五億美元（約一百六十三億五千萬台幣），二○○九年四月拍賣價為十萬美元，得標一方是加拿大某退休基金，但必須承擔前物主積欠銀行的一億三千萬美元未償貸款。
今年三月，波士頓市最高的「約翰漢卡克大樓」(John Hancock Tower)拍賣價只二千餘萬美元。亞特蘭大市中心、樓高卅三層的「Equitable Building」也將在今年六月法拍，業主還欠銀行五千多萬美元，而大樓的出租率只有一半。
專門追蹤美國商用房地產交易的「Real Capital Analytics」公司董事長法瑟羅表示，自用住宅市場如果貸款比率拿不到八成，那麼下場必然很慘；假使大家買房子都得自備全部現金，那麼住宅價格必定直線下降，目前商用大樓市場發生的現象也正是如此，而且極為普遍。該公司估計，截至四月，全美有危機的商用房地產總價超過八百六十億美元，光是在紐約曼哈頓區便達六十億美元。
紐約市目前好些建築工地因建商有付不出貸款之虞而告關閉。不少房地產分析師表示，很多可能求售的大樓，三到五年前物主購買時正逢房市泡沫哄抬最猛，如今若是拍賣，價格只怕都得腰斬。
更新日期:2009/05/25 02:39 潘勛／綜合報導
位於紐約市精華地區，距離「現代藝術博物館」、洛克斐勒中心及中央公園僅幾步之遙的四十層摩天大樓，現在叫價多少？答案是：十萬美元，只是，買家還要負擔前樓主龐大的銀行未償貸款。
全美商用辦公大樓市場面臨幾十年來最嚴峻的泡沫化危機，太多物主還不起銀行貸款，最後落到被法拍的地步。前述位在紐約市一三三○大道的「Americas大樓」，二○○五年成交價將近五億美元（約一百六十三億五千萬台幣），二○○九年四月拍賣價為十萬美元，得標一方是加拿大某退休基金，但必須承擔前物主積欠銀行的一億三千萬美元未償貸款。
今年三月，波士頓市最高的「約翰漢卡克大樓」(John Hancock Tower)拍賣價只二千餘萬美元。亞特蘭大市中心、樓高卅三層的「Equitable Building」也將在今年六月法拍，業主還欠銀行五千多萬美元，而大樓的出租率只有一半。
專門追蹤美國商用房地產交易的「Real Capital Analytics」公司董事長法瑟羅表示，自用住宅市場如果貸款比率拿不到八成，那麼下場必然很慘；假使大家買房子都得自備全部現金，那麼住宅價格必定直線下降，目前商用大樓市場發生的現象也正是如此，而且極為普遍。該公司估計，截至四月，全美有危機的商用房地產總價超過八百六十億美元，光是在紐約曼哈頓區便達六十億美元。
紐約市目前好些建築工地因建商有付不出貸款之虞而告關閉。不少房地產分析師表示，很多可能求售的大樓，三到五年前物主購買時正逢房市泡沫哄抬最猛，如今若是拍賣，價格只怕都得腰斬。
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